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据悉，莱山鲁商金茂·观海印象主力户型为100~140㎡三居室,四居室，目前在售，约11500元/㎡。

鲁商金茂·观海印象地处观海路与学府路交汇西侧，隶属于莱山中心居住板块，户型选择比较多样，可满足大部分购房者的置业需求，具体房源：

经典三房户型，三室两厅一卫设计，动静分区，餐客双厅与卧室分离，互不干扰。南向双面宽观景阳台，采光效果好。

在面积配比来看，100㎡做三室在户型里较为舒适，相比市面紧凑小三居而言，这个户型居住起来更为舒适一些。多变空间，可将南向次卧与客厅打通，作为两居室，约3.6米大面宽客厅，空间更为阔绰。

从功能区域来看，独立玄关入户，收纳空间兼具实用性与私密性。餐、客、厨一体，连接南向观景阳台，室内活动空间富足，通透性好。

厨房采用L型操作台设计，预留放置冰箱位置，动线合理，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤流畅；且厨房外即是餐厅，整个上菜、吃饭、收拾碗筷等步骤也较为便利。

户型最重要的是采光，该户型双卧朝南，客厅南侧连接进深1.5米开敞阳台，采光好；双阳台卧的好处，不但阳光充足，晾晒私密衣物有足够隐私空间。

该户型适合首次置业的刚需客群，总价相对较低，买房负担较轻。三房设计，北向卧室灵活多变，可根据自身需求进行功能调整，可满足从二人世界到三口之家转变的居住需求。

阔绰三居室，三室两厅两卫设计，通透的边套户型，三面邻景。客餐通厅，双面宽阳台设计，全明双卫，科学格局。

整体布局来看，动静分离为主调，且餐客一体，不但增加室内空间感，公共动区均集中在一起，完全影响不到次卧、书房、主卧的休息静区，布局合理。

125㎡户型与100㎡户型整体上相似，户型方正，以动静分离为基调，在100㎡户型的基础上多了1个卫生间，主卧做了套房设计，设置了独立的衣帽间和卫生间，业主起居更加的方便。

从功能区域来看，入户玄关柜，预留柜体空间，实用兼顾美观。客厅开间4米，餐厅南侧与客厅相连，餐厅与客厅空间一体化设计，增加居住空间感。

餐厅北侧是厨房，厨房结构方正，采用U型橱柜设计，简单移动就可以完成取-洗-切-炒的过程，餐厅与厨房紧邻设计，方便备餐。

客厅南侧连接进深约1.5米阳台，客厅阳台与次卧阳台相连，整体开间约7米，增加了南向次卧的活动路线并且采光充足。

主卧套房设计，配有单独的卫生间，主卫为主人专属，方便起居生活。北向次卧空间多变可以根据自己需要改造成一个书房。

客卫三段式干湿分离的设计，位置居中，与各房间距离适中，方便使用。

鲁商金茂·观海印象为住宅：70年项目，其开发商为烟台鲁茂置业有限公司，共占地165376 ㎡，容积率为2.63，绿化率为40 %，整体居住舒适度较高，项目主打100-140㎡户型，受众于刚需与改善群体，并适合对社区品质有一定要求的购房者。

此外，鲁商金茂·观海印象周边分布有：

鲁商金茂·观海印象3公里范围内有佳世客、宝龙广场、振华商厦、新世界百货、保利MALL、银座商厦等。2公里范围内坐拥胶东文化广场、体育公园、国际博览中心、图书馆、档案馆、市民公园等城市配套资源。项目周边商业、休闲配套完善。

鲁商金茂·观海印象周边1.5公里有烟台山医院莱山东院，为三甲医院烟台，山医院新院设有外科病区、骨科、风湿免疫科、肿瘤内科、NICU、PICU、外科重症监护病房等科室的病区，医疗资源优渥。4公里范围内有毓璜顶莱山新院，目前正在建设中。

鲁商金茂·观海印象地块内规划自建7500㎡幼儿园，同时规划中学。周边1公里范围内有莱山一中、莱山第四实验小学、滨海中学等教育资源，其中莱山一中为烟台重点学校，师资力量雄厚。5公里范围内还有烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、文经学院、农业大学等高等学府，文化氛围浓厚。