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NO.1 “中国房地产转折点已经到来”——聂梅生“我认为住宅市场现在是双轨制，如果作为一种转折的话，那么住宅市场的转折应该就会在今年。因为双轨制不管你愿不愿意，它就是到来，就是形成了。另外我不认为政府会半途而废，就是3600万套保障房。也可能没有那么多，也可能会变。比如说公租房变成40平方米，它可能会调整。但是政府的责任会担当起来，因为政府的责任推不到市场去的。所以政府要管的事它要管，归市场管的会交给市场。所以我认为住房市场这个转折，它到来了。” [详细] |
NO.2 “2011年金九银十整体不存在”——杨红旭“今年的楼市成交量不容乐观，有点像08年，但是比08年好一点。今年金九银十整体上是不存在的，整体上不容乐观。08年是一个V字型下跌，这次可能曲线图比较缓一点，所以导致在底部会比较缓一点，估计到明年第一季度会慢慢的筑底，到明年下半年会缓慢上行，阴跌的性质比较大一点，很像06年上海的楼市。” [详细] |
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NO.3 “很多开发企业急功近利”——丁祖昱“很多开发企业急功近力，考虑的都是两三年时间之内，把投的钱收回来，很少有人去考虑二十年之后的发展。所以旅游地产，最后都落到了“地产”两个字上了，而没有了“旅游”。而在海外的旅游地产，都是立足于四十年、五十年甚至更长的时间段，所以他们会花更多的精力和时间在打造整体的旅游休闲度假地，把度假地变成度假胜地，但是在中国包括烟台，却缺少这些方面的认识。” [详细] |
NO.4 “开发商要向城市建设商转变”——李伟功“我们今年烟台市委市政府强调，要把我们的房地产开发向一个产业开发商转变，这包括旅游地、商业地产。所以今年我们的房地产开发涌现了一批旅游综合体、城市综合体、商业综合体、文化综合体的大型项目。我希望我们的房地产开发商在建设房地产的时候，同时要作为这些项目的运营商，或者邀请一些运营商来加盟，不要把房子盖完了就没事了。这样，他们也在变，由一个完全的房地产开发商变成一个房地产投资商和运营商。” [详细] |
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NO.5 “烟台未来必然呈现整体向东”——孙爱民“向东发展是未来烟台城市发展的趋势。芝罘区是老城区，只能是依靠小范围的改造来发展，大规模的改造涉及到拆迁也不现实。开发区是以产业为支撑。只有东部来看，相对比较空白。烟台未来必然会呈现整体向东移的发展趋势。” [详细] |
NO.6 “烟台不该被列入限购城市”——吴惠明“ 二三线城市将被限购，烟台可能是其中之一，已经在行间、老百姓之间传的沸沸扬扬。我认为烟台不应该在限购之列。因为烟台在6月份70个城市房价统计中，是为数不多的环比下跌的城市。同比来说涨了不超过5%，但是这个同比将国家的CPI指数6.45%算进去，烟台的房价还是跌了0.45%。如果仅仅以房价是否涨算作限购的标准之一，那么烟台不应该被列入限购城市。一旦被列入限购城市，是调控上层给烟台的一个姿态，希望烟台的房价更低一点，让老百姓买得起这里的房子。但是，我分析这种情况不大可能。” [详细] |
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NO.7 “限购对开发商来说不是坏事情”——孙夲“从开发商对产品的选择来说，豪宅利润率高，所以大家都去开发豪宅，别墅，做大做豪华。但是为了促进民生问题，应该让更多开发商聚集开发中低端住宅。满足刚性需求和改善型需求的居住生活需求。限购，导致豪宅滞销，也是对房地产市场起到一个很好的调节作用。限购，对开发商来说也不是坏事情，不是致命的打击。”[详细] |
NO.8 “2012以后烟台楼市将有质变”——杨秀锋“现在的烟台楼市还处于一个处级阶段，好比一块吸水的海绵，还没能充分释放出水来。2009年，国内一线房地产大鳄抢滩烟台市场，相信通过这一轮外力的挤压，烟台楼市会有一个新发展。09年以前，本土开发商占据市场做基础开发，2010到2011年，本土开发商和外来开发商共同建设这个市场，2012年以后，烟台房地产市场相信会有一个质的改变。” [详细] |
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