建源集团王豪杰：烟台房价还没真正起飞

建源集团营销中心总经理王豪杰

　　在我看来，市场经济环节中，有库存更好。各行各业，都会有库存。关键在于库存量是否合理，仅从未售面积来判断不是很全面。房地产全面降价的可能性不大，因为这其中有几个根本没动。有人说国家拉着房价不让涨，就是让那些没有买房的人赶快买。但是那是针对那些房价已经高飞的区域，在我看来，烟台房价还没真正起飞。

　　保障安居工程资金来源于房地产

　　另外一点是，关于土地的改革，国家一点都没提，原材料都在涨价，还让房价降价，这点本来对于开发商来说就是不公平的。国家今年所推出的1000万套保障房的资金正是来源于房地产，如果不让这些企业卖房子，钱从哪里来？改善性需求的存在还是很大的，国家限购还是针对于少数的。目前来看，和房地产相关的行业没有一个是政府希望断裂的，所以，在我看来，政府只是在做表面文章，在给老百姓看。

　　降价或仅是个别现象

　　所谓大房企的降价，一方面是上市公司要做年度报表。另一方面是市场低迷，这些企业需要保留大量现金。但是也有些房企在一边卖房，一边拿地。这种状态，可能会导致一些中小型开发商逐渐退出市场竞争，这其中也会包括一些央企。这就涉及到了未来行业整合的问题。房地产市场一热一冷，有些小的企业就会慢慢的被淘汰出去。90年代初，中国房地产火了一段时间，那个时候房地产已经很热了，是中国房地产第一次出现过热，后来被当时的政府给扑灭了。如果政府想让房地产打下去，半年时间就可以了，但是政府现在不允许这样，房地产如今已经发展成庞然大物了，政府不会直接将房地产打死的。所以，我认为房价总体不会降，但是个别地方的个别项目将会出现降价。总得来讲，我本人对烟台市场保有信心。冬天很冷了，春天已经不远了。

　　舆论导向或致房地产行业弱化

　　我认为某些项目一些销售策略的改变可能是更注重资金链安全性的考虑。和零八年不同的是今年舆论导向出现了变化。包括电视剧、新闻、微博等等，好像都在声讨房地产这个行业，那么政府也正好利用舆论不把房地产作为主要产业。所以，很多企业在这个时候降价就是为了手里的资金，这样可以熬得住冬天。作为烟台，可能会有一些企业会有差别性的降价。有的企业资金量很紧，如果不降价回笼资金，那么冬天就不好受。所以，我们应该理智来看待这个问题。