海伦国际李岳茜:楼市低迷期要苦练内功

http://yt.leju.com/  2011年11月09日11:06  新浪烟台房产
海伦国际营销总监 李岳茜海伦国际营销总监 李岳茜

  预测这个房价降不降是算命先生的事,不是我们的事,我们不用花费过多的精力在这个上。房地产永远都是有库存的,因为这个商品很特殊。卖房子不难,不像卖白菜一样,因为房子不是同质化的。为什么没有卖出去,一方面是项目营销做的不够,另一方面居民的购买力也影响着这一点。房子库存化的问题,归根到底还是销售的问题,销售好的话,房子还是可以卖出去的。

  楼市低迷期要苦练内功

  总之,房子卖得出去和卖不出去,和项目本身有很大的关系,一方面是房子的品质,另一方面是房子的整体策划营销。在房地产市场低迷时期,更应该注重项目本身,苦练内功。这样不仅在市场冬天能够保全自身,也会长久的发展下去。

  烟台房价大幅下降比较难

  此外,关于房价是否可以下降这个问题。在我看来,制度决定经济,土地经济存在,房价大幅下降还是比较难的。因为,某些项目的房价成本在那里放着,房企降价也得考虑到这方面因素。尤其是烟台市场,从目前来看,烟台楼市还处于一个平稳上升的阶段,我们不比一线城市北上广深有一些潜在的泡沫。烟台房地产市场还没有泡沫。

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