海伦国际李岳茜：楼市低迷期要苦练内功

海伦国际营销总监 李岳茜

　　预测这个房价降不降是算命先生的事，不是我们的事，我们不用花费过多的精力在这个上。房地产永远都是有库存的，因为这个商品很特殊。卖房子不难，不像卖白菜一样，因为房子不是同质化的。为什么没有卖出去，一方面是项目营销做的不够，另一方面居民的购买力也影响着这一点。房子库存化的问题，归根到底还是销售的问题，销售好的话，房子还是可以卖出去的。

　　楼市低迷期要苦练内功

　　总之，房子卖得出去和卖不出去，和项目本身有很大的关系，一方面是房子的品质，另一方面是房子的整体策划营销。在房地产市场低迷时期，更应该注重项目本身，苦练内功。这样不仅在市场冬天能够保全自身，也会长久的发展下去。

　　烟台房价大幅下降比较难

　　此外，关于房价是否可以下降这个问题。在我看来，制度决定经济，土地经济存在，房价大幅下降还是比较难的。因为，某些项目的房价成本在那里放着，房企降价也得考虑到这方面因素。尤其是烟台市场，从目前来看，烟台楼市还处于一个平稳上升的阶段，我们不比一线城市北上广深有一些潜在的泡沫。烟台房地产市场还没有泡沫。