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  乐居讯（编辑 李晓娜）这个春节，烟台土地市场热情高涨，与往年格外不一样。

  1月21日，幸福新城一期J2-1、B-1两地块被三盛集团收入囊中；1月23日，东部三宗优质商住地出让，涉及北寨旧改、三滩一号、董家庄旧改；1月24日（大年三十），13家房企围剿幸福A-1无门槛地块，蓝光突围成功，3.8亿首进芝罘区，楼面价5607元/平，溢价率39%。>>>蓝光强势深耕烟台！3.8亿进军幸福 楼面价5607元/平 溢价率39%

  1月25日（大年初一），幸福新城一期的3宗商服用地C-1、J3-1、J3-2集中摘牌，分别被烟台新胜置业发展有限公司、烟台知服置业发展有限公司、烟台得利置业发展有限公司三家底价揽获，成交总价71058万元，最高楼面价为3364元/平，三家公司均隶属于烟台芝罘财金控股集团。>>>闽系房企三盛集团首进烟台！11亿斩获幸福新城一期两宗捆绑地

C-1地块成交信息

J3-1地块成交信息

J3-2地块成交信息

  三宗地均有产业要求，需签订投资合作协议在竞得土地上3年内建设运营不少于计容面积30%的产业项目方可成交，产业项目涉及智能研发、五星级酒店、医疗康养机构、产业金融、商业综合体等，其中，J3-1宗地内需建设一座240米高度的超高层建筑。

股权图（企查查）

  地块信息：

  烟J[2019]Z011 号，幸福新城C-1地块，东至宏兴居委会、北至宏兴居委会、西至规划路，南至规划路，出让面积20116平方米，商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.1且＞2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，规划建筑面积≤4.22万平方米且地上建筑面积＞4.02万平方米，竞买保证金2839万元，总价14194万元，楼面价3364元/平，竞得人烟台新胜置业发展有限公司。

C-1地块实景图

  烟J[2019]Z012 号，幸福新城J3-1地块，西至烟台恒昌对外经贸有限责任公司，北至规划路，东至珠玑西路，南至规划路，出让面积38742平方米，商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.8且＞2.7，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，规划建筑面积≤10.85万平方米且地上建筑面积＞10.45万平方米，竞买保证金6501万元，总价32505万元，楼面价2996元/平，竞得人烟台知服置业发展有限公司。

J3-1地块实景图

J3-1地块实景图

  烟J[2019]Z013 号，幸福新城J3-2地块，西至锦绣居委会用地，北至规划路，东至规划路，南至锦绣居委会用地，出让面积34434平方米，商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.2且＞2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤35％，规划建筑面积≤7.58万平方米且地上建筑面积＞6.88万平方米，竞买保证金4872万元，总价24359万元，楼面价3214元/平，竞得人烟台得利置业发展有限公司。

J3地块东侧征迁办公室

J3地块南侧指挥部

  本次成交的三宗地均为商服用地，且都有竞买条件，需要在挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业项目投资合作协议，该协议签订后方可签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。

位置图

一期十宗地

  其中，C-1地块要求竞得人需在竞得土地3年内投资建设运营不少于计容面积30%的产业项目；产业定位需至少满足以下之一：智能研发、医疗康养机构、产业金融相关的产业项目。

  J3-1地块竞得人需在竞得土地3年内投资建设运营不少于计容面积30%的产业项目；产业定位需至少满足以下之一：智能研发、五星级酒店、产业金融、商业综合体相关的产业项目；宗地内需建设一座240米高度的超高层建筑。

  J3-2地块:竞得人需在竞得土地3年内投资建设运营不少于计容面积30%的产业项目；产业定位需至少满足以下之一：区域总部营运中心、智能研发、产业金融相关的产业项目。

红线图

十宗地建筑高度

  从公布的消息来看，在幸福新城一期A1-N2等12个地块中，J3-1地块、B-1地块均有超高要求，分别为240米、200米，用于五星级酒店建设。

  烟台幸福新城总规划面积约27平方公里，分为起步区、推进区、提升区三个区域。其中，起步区东起珠玑东路、西至夹河、南至幸福南路、北至滨海一线，面积约9.21平方公里。力争3-5年时间，重点规划建设富有特色、生态和谐的宜居宜业宜游的新功能区和烟台市“产、港、城”高度融合的中央活力区、城市新都心。