乐居讯（编辑 李晓娜）1月22日，烟台幸福新城捆绑出让的J2-1（商住）、B-1（商服）两宗地块挂牌截止，由Sansheng Land Development Limited（三盛置地发展有限公司）同时竞得，总价113312万元，楼面价分别为3801元/平、2302元/平。这是继2019年12月2日上实总价61860万元、楼面价3881元/平收揽F地块后，幸福新城成功卖出的第二波土地。

  三盛集团成立于1988年，是一家拥有三盛地产、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大业务板块的大型产业投资集团，控股多家国内及香港上市公司，地产业务已经布局35座城市，打造90多个精品项目，全国房地产企业46强，中国房地产经营绩效十强，中国房地产盈利能力十强。作为闽系房企的一员，2019年三盛总部搬到上海虹桥。

幸福新城J2-1地块成交信息

幸福新城B-1地块成交信息

  与前期出让的F地块（上实摘得）相同的是，这两宗地也有产业要求，审查期内需与芝罘区政府签订幸福新城产业项目投资合作协议，B-1宗地总投资额不低于15亿元人民币，主要建设高度200米的超高层建筑，重点打造数字经济基地、五星级酒店、创新示范办公区、双创孵化基地等项目；宗地成交后产业项目需在3个月内实现开工建设，3个年度内完成产业项目全部投资，投资强度不低于每亩6000万元人民币。

  地块信息：

  烟J[2019]Z008号，幸福新城J2-1地块，西至化工路，北至规划路，东至规划路，南至幸福南路及耀德居委会用地，出让面积82340平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.8且＞2.6，绿地率＞35%，建筑密度≤20％，规划建筑面积≤23.05万平方米且地上建筑面积＞21.4万平方米，竞买保证金30000万元（跨境人民币或等额美元），出让总价87603万元，楼面价3801元/平。

位置图

  地块位于幸福中路以北，化工路以东，分为J2-1、J2-2两个地块，现状多为厂房，建筑高度≤80。宗地需回购公共服务用房建筑面积700平方米，回购单价3189元/平方米，回购费用223.23万元。竞买人需无偿建设5000平米幼儿园交付区政府使用。宗地竞得人须在宗地出让审查期内，与芝罘区人民政府及有关部门签订幼儿园提供协议。

J2-2南侧幸福中路

J2-2地块内部实景图

J2-2地块西侧化工路

  烟J[2019]Z009号，幸福新城B-1地块，西至烟台恒昌对外经贸有限责任公司，北至幸福北路，东至规划路，南至烟建集团有限公司，出让面积16669平方米，商服、公共管理与公共服务，容积率≤6.7且＞6.5，绿地率≥35%，建筑密度≤35％，规划建筑面积≤11.17万平方米且地上建筑面积＞10.86万平方米，竞买保证金10000万元（跨境人民币或等额美元），出让总价25709万元，楼面价2302元/平。

B-1地块内部实景图

B-1地块北侧幸福北路

  两宗地块的竞买要求有以下两点：

  1、两宗地竞买保证金须以跨境人民币或等额美元方式缴纳，成交后竞买保证金转为土地出让金。

  2、 幸福新城J2-1和B-1宗地必须同时竞得，宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业项目投资合作协议，该协议签订后方可签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。

协议内容

  内容包括：B-1宗地总投资额不低于15亿元人民币，主要建设高度200米的超高层建筑，重点打造数字经济基地、五星级酒店、创新示范办公区、双创孵化基地等项目；该宗地成交后产业项目需在3个月内实现开工建设，3个年度内完成产业项目全部投资，投资强度不低于每亩6000万元人民币，自持物业面积不低于计容建筑面积的30%等。

一期地块分布

  根据规划，本次出让的这两宗地均属于幸福新城一期地块，总包含A1-N2等12个地块，包含居住兼容商业用地、商业商务用地、医疗卫生用地、中小学用地等。

  根据编辑实地探访，两地块内部基本拆迁完毕。J2地块南临公交场站，交通通达。幸福片区内目前在售楼盘较少，其中开元盛世单价为11700-15000每平米。作为烟台面积大，密度最高、居住人口总量最大的居住区，幸福片区内含大量流动人口及老城原住民，具备成熟居住氛围及丰富生活配套，与核心城区交通关联度高，抗风险能力较强。板块内环境杂乱、居住档次感低，亟需面临提升。

  新规划的幸福新城位于芝罘区北部，北靠滨海一线，西临夹河东岸，地理位置优越，自然资源丰富，发展潜力巨大。它是烟台横向城市发展带上的重要节点，是烟台打造“黄金岸线”的关键环节，也是衔接芝罘区、开发区、福山区，实现市区融合发展的重要板块。幸福新城项目规划总面积27平方公里，涉及居民区27个，总人口45万，分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施。按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路，力争2019年，9平方公里起步区建设初见成效，2020年大见成效，3—5年内打造成为烟台城市新亮点、新标杆。