乐居讯（编辑 李晓娜）进入7月，烟台土地市场好地不断。16日，开发区两宗商住地公开出让，起始总价14亿起，最高起始楼面价4028元/平。一宗为汽车西站北富饶集团地块，竞买保证金须外资，一宗为三十里堡旧改地块，须签订安置协议。两宗地均有严苛竞买条件，并要在开发区设立项目公司。
同时，两宗地未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土地环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。
地块挂牌出让公告期为7月16日至8月5日；出让期为8月5日9时至8月15日10时。
地块信息
汽车西站北F-12地块
起始楼面价4028元/平
烟J[2020]5001号，开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块，出让面积104523.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.8且≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，竞买保证金境外美元12000万元或境外人民币84200万元，出让起始总价84200万元，起始楼面价4028元/平。
位置图
定界图
基地现状北侧为小区，西侧为工业项目。居住用地，兼容商服。住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
该宗地配建社区综合服务设施 1000平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 350 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3135元/平方米；该宗地配建幼儿园应不少于 12 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 5550 平方米，以上用房回购价格确定为：2562 元/平方米。
地块位置优越，竞买条件比较严苛：
1、竞得人须利用境外资金缴纳全部宗地竞买保证金。宗地成交之日起20日内，竞得人须在开发区设立项目公司，项目公司合同外资及实际到位外资额不少于宗地成交价款。竞得人未按照要求时间缴清土地成交价款者须承担违约责任，逾期一个月未缴清，取消竞得资格。
出让函
2、网上交易结束后，竞得人须向开发区招商局和自然资源与规划局提交符合竞拍条件的证明材料，通过审查后，办理竞买保证金退转手续，若竞买资料未通过审查，则本宗地出让不成交。
地块原为富饶集团，北临富饶世家，东临厂企，南临烟台汽车西站，西临北京南路，交通通达。北面靠近开发区高级中学、爱华双语学校等，教育资源丰富。周边小区众多，目前多个在售，香橙珑樾11层产品在售，均价15500元/平；佰和荣筑小高层、洋房在售，均价14000-20000元/平；盈科品园高层在售，均价16500元/平。
三十里堡旧改地块
起始楼面价2118元/平
烟J[2020]5002号，开发区北京南路以西、上海大街以北的地块，出让面积113117.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.8且≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，竞买保证金57500万元，出让起始总价57500万元，起始楼面价2118元/平。
位置图
该宗地配建社区综合服务设施 800 平方米，文化活动站 400 平方米，养老服务设施 500 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3132 元/平方米。该宗地配建幼儿园应不少于 9 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 4400 平方米， 2 以上用房回购价格确定为：2566 元/平方米。
值得注意的是，地块竞买也有几点要求：
1、地块为三十里堡旧改项目，三十里堡拆迁安置房在此地块内。竞得人需在本地块内为三十里堡村提供安置建筑面积不少于9.622万平方米。宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《三十里堡旧村改造安置协议》，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式等相关事项。
定界图
安置函
安置协议
产业函
2、竞买人须在开发区设立项目公司，公司注册资本中外资额不低于4000万美元，并在竞买前到资。网上交易结束后，须提供证明材料。
基地北侧为黄金河、南侧为规划汉文化公园，居住用地，兼容商服。住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
地块位于开发区西部副中心，政策红利遍地，交通通达，周边在售项目有西上海崑玉嶺第、佰和锦园、龙湖春江悦茗，周边价格在9500-13000元/平左右。
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