乐居讯（编辑 李晓娜）一个有趣的现象，烟台福山区这两年的高溢价地块全部集中于北部板块。与开发区接壤的优势，使得这里楼市大热，成交一路飘红，逐渐成为兵家必争之地。
2018年，中海以溢价率62%摘得上庄地块（锦城）；去年12月，刘家埠西地块经过5个多小时的厮杀，92.82%的高溢价率，被北京天恒收入囊中；今年5月，一路之隔的刘家埠东地块再起风云，6家房企紧盯，经过近7小时1148次车轮战，由碧桂园斩获，溢价率再创新高，118.78%。
刘家埠西地块成交信息
至此，这里汇聚了万科、中梁、中海、华发、天恒、碧桂园、城发等多家品牌房企，四大纯新盘亟待面市。2020年，这一新晋热门板块一气呵成，成为继莱山三滩、芝罘南城、开发区西部等之后的新一代品质聚集地，片区价值直线攀升。
近期，板块内新盘城发云悦府、华发观山水、碧桂园凤凰云璟的规划纷纷披露。去年12月以92.82%溢价率一举入烟的京派房企——北京天恒，落地烟台的首盘也有了最新进展。对港城人来说，这个北京开发商是全新面孔，但又实力非凡，随乐居一起来揭开它神秘面纱吧。
老牌实力国企
2020跃居北京房企TOP3
关于北京天恒，有几个代名词——国企、黑马、一梯队。
它是北京西城区国资委所属的国有独资企业，1981年西城区成立第一家城市建设开发公司以来，相继与西城区住宅建设开发公司、北京华兴新业商贸有限责任公司合并，成为天恒置业集团，业务板块集中于地产开发、城市更新、商业振兴、金融科技、文旅酒店、康养教育等产业项目。
这些年，天恒势头猛进，以北京为中心深耕，布局全国，开启了一城十区三十余盘的发展格局。在开疆拓土之路上，天恒已进驻威海、烟台，并于今年5月力压群雄，落子成都。
天恒布局图（来源于官网）
2020年，天恒跻身北京房企综合实力TOP3，稳居北京房地产第一阵营，比肩中海、万科、泰禾、融创等头部房企。
不仅如此，作为西城区国有企业，天恒关注城市更新，在北京开展了棚户区改造、保障房建设、人口疏散、历史名城保护等工作，京籍房企无出其右。
全产品系开发
致力健康地产 有机生活
从天恒已开发的房地产项目来看，从公寓到别墅，从纯豪宅到限竞房、共有产权房甚至是安置房，产品多元全面。商品住宅方面，以中高端为主。去年，高端改善项目天悦壹号荣登北京7万+市场销售面积、销售额“双冠王”。
据公开资料，天恒秉承健康人居品牌理念，打造“健康地产开发商、改造提升开发商、健康社区服务商、高端物业运营商、产业互动服务商”五大业务定位，利用城市配套以及完善自身配套让住宅项目与城市发展互相驱动、融合共生，打造有机生活范本。
在后疫情时代，天恒的健康体系也不断赋能，从服务，科技，产业，景观，户型，配套及产品细节等维度重新定义健康社区标准。
烟台项目鸟瞰图
烟台首子案名龙泽府
打造11层为主的低密社区
作为进驻烟台的首个项目，天恒坚持“用心筑就城市的幸福”的目标。乐居获悉，新项目案名龙泽府。与威海已售罄项目案名一致，作为城市首盘，福山这个项目预计定位不低。
根据烟台市自然资源和规划局公示的烟台嘉鸿房地产开发有限公司刘家埠西地块项目《建设工程规划许可证》，项目位置位于东至福新路、西至用地界、北至进和街、 南至用地界，居住用地，总用地约3.13公顷，其中可建设用地约2.30公顷，建设规模71147.85平方米。
平面图
项目经济指标
从平面图来看，项目共10栋住宅楼，1栋10层、7栋11层、2栋23层，并配套商业。总户数427，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
相对于市面上普遍的大高层，天恒首盘打造以11层为主的低密产品，作为与港城市民的见面礼。期待天恒用产品与匠心说话，真正展现京派一梯队实力。
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