乐居讯（编辑 李晓娜）2020年，烟台福山区成为继莱山区之后土地市场最为活跃的区域。前有碧桂园溢价率119%斩获刘家埠东地块，南十里堡捆绑地块、钟家庄熟化地块惨遭流拍，市场明显分化。7月15日，在今年供地计划中的松霞路以西益丰灯芯绒地块如约出让，出让起始总价28400万元，起始楼面价3327元/平，问鼎近几年福山区住宅用地最高起始楼面价。
地块信息
地块公告期为7月15日至8月3日，挂牌出让期为8月4日09时至8月14日10时，保证金缴纳截止时间至8月12日16时。
地块位置图
地块信息：
烟J〔2020〕4006号，益丰灯芯绒地块，位于福山区振中街以南、松霞路以西，出让面积42678(出让41939，划拨739)平方米，规划建筑面积76820≤且≤85356平方米，居住用地，容积率1.8≤且≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，竞买保证金28400万跨境人民币/4012万美元，出让起始总价28400万元，起始楼面价3327元/平。
地块有三点需要注意：
1、宗地竞买保证金以外资方式缴纳（美元或跨境人民币)。因美元汇率调整因素，竞买保证金以拟定处置意见当日汇率为准,根据6月30日中国银行当日汇率折算价100美元兑换人民币707.95元计算，拟定土地竞买保证金为4012万美元或28400万元跨境人民币。竞买保证金转土地出让金时，美元以结汇当日汇率为准，若有不足部分及溢价部分，均以外资方式缴纳。
区位图
定界图
2、配建社区综合服务设施建筑面积大于等于1000平方米，社区卫生服务站建筑面积大于等于300平方米，社区警务室建筑面积大于等于50平方米，养老院（托老所）建筑面积大于等于128平方米，以上用房回购价格确定为3181元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府按规定成本回购。
3、地块原为工业用地，须由主管部门出具有关土壤污染方面能作为居住用地出让的同意意见。宗地在同步开展土地污染状况调查的基础上，允许供地，在未完成土壤环境调查及风险评估、治理修复符合相关标准前，不予发放建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，不允许开工建设。
地块为居住用地，规划住宅建筑以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
规划指标
益丰灯芯绒地块在今年福山区的供地计划中，它位于福山区北部板块，接壤开发区，东临松霞路，地处工业园区，厂企众多。往南为福山老城区，教育、医疗、医院等配套成熟完善。周边无纯新盘在售，松霞路以东的百年万悦府目前均价11000-12000元/平，该地块于2018年由百年置业摘得，楼面价1471元/平，溢价率23%。
地块因位置优越，起始楼面价便高达3327元/平，为目前福山区住宅用地的最高起始楼面价，并仅次于中海兴华庄地块（万锦公馆，楼面价3748元/平）、碧桂园刘家埠东地块（凤凰云璟，楼面价3417元/平）的成交楼面价。编辑了解到，该地块已有多家房企瞄准，摘牌之日能否会刷新福山区的楼面价，还需拭目以待。
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