烟台乐居网 资讯中心 土地解析

正文

烟台东部3宗好地出让!涉及北寨、三滩、董家庄,总价23亿起
来源:乐居买房2020-01-23 11:38:55
摘要
临近农历新年,烟台土地市场再公开出让三宗商住地,涉及高新区一宗、莱山区两宗,分别为北寨旧改地块B2-2、三滩1号B地块、董家庄旧村改造B地块,起始总价近23个亿。

  乐居讯(编辑 李晓娜)临近农历新年,烟台土地市场再公开出让三宗商住地,涉及高新区一宗、莱山区两宗,分别为北寨旧改地块B2-2、三滩1号B地块、董家庄旧村改造B地块,起始总价近23个亿,均有安置要求,且有前期项目。>>>闽系房企三盛集团首进烟台!11亿斩获幸福新城一期两宗捆绑地 

地块信息地块信息

  北寨旧改B2-2地块

  起始楼面价2624元/平

  烟J[2020] 6001,北寨社区旧改B2-2,位于高新区滨海东路以南,科技大道以北,出让面积99194平方米,住宅、商业、公共管理与公共服务,规划建筑面积≥153800且≤164100平方米,出让起始总价43066 万元,起始楼面价2624元/平。

  北寨社区旧改续建项目包括B1、B2-2、B3、D1、D2五个地块,地势平坦,规划总用地面积约32.79公顷。

  其中,B2-2地块可建设用地面积9.92公顷,包含1所18班幼儿园,1所36班小学用地,住宅≤13.54万平方米,商业设施≤5497平方米,配套公建≥23232平方米。

规划指标规划指标

安置协议安置协议

  根据竞买要求,为了确保北寨村村民妥善安置,竞得人须在土地成交后3日内与办事处签订《安置协议》。竞得方在旧改项目用地范围内向马山街道办事处按照6475元/平的价格提供回迁安置房56500平方米,应在土地成交3个月内建设安置房,30个月内全部交付。

红线图红线图

  北寨旧改前期地块由力高摘得,开发的项目力高阳光海岸一二三四期已售罄,此次出让的地块或为五期用地。

  地块挂牌出让公告期为 2020年1月23日09时至2020年2月11日09时;挂牌出让期为:2020年2月12日09时至2020年2月21日10时。

地块信息地块信息

  三滩1号B地块

  起始总价168247万元

  烟J〔2020〕L001号,三滩1号B地块,位于莱山区,东至观海路,西北至逛荡河,南至双河东路及学院西路,出让面积165376平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.63且>2.53,出让起始总价168247万元,起始楼面价3870元/平。

  该宗地规划计入容积率地上建筑面积43.48万平方米,包括住宅建筑面积不大于37.64万平方米、商业建筑面积不大于1.55万平方米、酒店建筑面积不大于3.0万平方米,配套服务建筑面积不少于1.29万平方米(包括幼儿园建筑面积7500平方米、社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业用房建筑面积3200平方米、公厕建筑面积60平方米、室内健身活动场地建筑面积1840平方米);地下建筑面积185138平方米(包括地下车库及设备用房建筑面积148410平方米、地下小棚建筑面积36728平方米)。

定界图定界图

总规划图总规划图

  宗地规划内需无偿提供物业用房建筑面积3200平方米,由开发建设单位按规划实施建设,建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》,无偿提供给物业公司使用和管理,产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建公共服务设施建筑面积2200平方米(社区综合服务设施300平方米、公厕60平方米、室内健身活动场地1840平方米),回购单价3115元/平方米;规划配建幼儿园建筑面积7500平方米,回购单价2533元/平方米。

安置协议安置协议

安置协议安置协议

  竞买人需签订安置协议,需提供安置住宅建筑面积161372平方米,其中91674.71平方米由乙方(滨海路街道办事处)按10131元/平的价格组织购买,69697.29平方米由竞得人无偿提供。

  在2018年1月29日, A地块被烟台鲁商地产有限公司7.9亿元摘得,成交楼面价2127元/平,土地面积11万平米,项目名为鲁商公馆。

  地块东面临近观海路,西面靠近上海滩花园,环着莱山区第四实验小学,附近在售楼盘有万科翡翠大道、国泰海韵华府、万科翡翠长安等,房价在1.1万-1.8万/平左右。

地块信息地块信息

  董家庄旧村改造B地块

  起始楼面价2606元/平

  烟J〔2020〕L002号,董家庄旧村改造B地块,位于莱山区,东至规划路及用地边界,西至规划路,南至沟莱线及用地边界,北至规划路,出让面积51742.1平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.29且>1.2,起始总价17280万元,起始楼面价2606元/平。

  该宗地规划计入容积率地上建筑面积不大于66300平方米且大于62000平方米,包括住宅建筑面积不大于59000平方米、商业建筑面积不大于4500平方米(其中菜市场不小于1000平方米)、配套服务建筑面积不少于2800平方米(包括幼儿园建筑面积1427平方米、社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业管理用房建筑面积460平方米、社区警务室建筑面积50平方米、室内健身设施建筑面积200平方米、社区卫生服务站150平方米、养老用房建筑面积183平方米、公厕建筑面积30平方米);地下建筑面积约26220平方米(包括地下小棚、地下车库建筑面积约26220平方米)。

  宗地规划内需无偿提供物业用房460平方米,由开发建设单位按规划实施建设,建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》,无偿提供给物业公司使用和管理,产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建公共服务设施建筑面积913平方米(社区综合服务设施300平方米、社区警务室50平方米、室内健身设施200平方米、社区卫生服务站150平方米、养老用房183平方米、公厕30平方米),回购单价2762元/平方米;规划配建幼儿园建筑面积1427平方米,回购单价2458元/平方米。

安置协议安置协议

安置协议安置协议

  根据规划要求,董家庄项目用地分为A1、A2、B、C、D、E、F七个地块,此次出让的B地块,需提供安置住宅建筑面积15825.12平方米,由乙方7528元/平的价格购买。

红线图红线图

  2018年6月26日,二次出让的莱山区董家庄旧村改造A1地块由烟台天骏置业有限公司17255万元摘得,为青岛天泰进驻烟台的首个项目,案名天泰城。项目一期住宅已售罄,目前在售商铺,此次出让的地块或为二期用地。

  莱山区这两宗地的挂牌出让公告期为2020年1月22日至2020年2月10日;挂牌出让期为2020年2月11日09时至2020年2月20日10时。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    ytmfzs ytmszc 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题