正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）农历大年三十，作为烟台幸福新城一期集中供应的十宗地中唯一无产业要求、无捆绑、无门槛的商住地，A-1地块引来十余家房企哄抢。地块起始总价27727万元，起始楼面价4048元/平，也是十宗地中起始楼面价最高的一宗。>>>闽系房企三盛集团首进烟台！11亿斩获幸福新城一期两宗捆绑地

  在未正式开拍之前，截止到1月24日9点，地块已经有18轮出价，13家房企集结，拿地意愿强烈。根据出价信息，竞买编号分别有713、691、708、707、716、715、692、706、703、701、724、696、714，共13家，涉及本土房企、一线房企及外来房企，如建源、烟建金象泰、建投、海信、金科、旭辉、荣盛、中梁等。>>>烟台东部3宗好地出让！涉及北寨、三滩、董家庄，总价23亿起 

  9点30，地块20轮出价，溢价率1.66%，楼面价拍至4115元/平。各大房企厮杀激烈，10点18，总价已破3亿，楼面价拍至4386元/平，溢价率8.37%，其中713、696大手笔，100万加价。10点30，地块出价83轮，溢价率16%，楼面价4690元/平，各大房企出价节奏很快，一分钟高达七次，最高百万加价。10点51，楼面价破5字头，溢价率达25%。

地块成交信息

  最终，经过201轮激烈厮杀，715号从13家房企突围成功，由烟台达源置业有限公司（蓝光携手赤山集团）收入囊中，总价38407万元，楼面价5607元/平，溢价率38.52%！蓝光深耕烟台，继牟平区、高新区后，首进芝罘区，再下一城。

股权信息（企查查）

出价记录

  地块信息：

  烟J[2019]Z010 号幸福新城A-1地块，西至化工路，北至烟台福隆食品有限公司用地，东至烟台恒昌对外经贸有限责任公司用地，南至规划路，出让面积27362平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，居住兼容商业用地，容积率≤2.5且＞2.4，绿地率≥40%，建筑密度≤20％，规划建筑面积≤6.85万平方米且地上建筑面积＞6.58万平方米，竞买保证金5546万元，出让起始总价27727万元，起始楼面价4048元/平。

  A-1地块建筑高度≤80米，地上建筑层数为高层。地块需成本价提供公共服务用房100平方米（其中公厕50平方米，警务室50平方米），需回购公共服务用房建筑面积100平方米，回购单价3063元/平方米，回购费用30.6304万元。

位置图

  与前期供应的F地块、J2-1地块、B-1地块相比，此次出让的A-1地块并无门槛限制，也无产业要求，因此起始楼面价也是目前板块内最贵的一宗。其中，F地块于12月2日被上实以总价61860万元、楼面价3881元/平成功摘得。J2-1、B-1地块捆绑出让，楼面价分别为3801元/平、2302元/平，由三盛集团同时竞得，须与芝罘区政府签订幸福新城产业项目投资合作协议，B-1宗地总投资额不低于15亿元人民币，主要建设高度200米的超高层建筑，重点打造数字经济基地、五星级酒店、创新示范办公区、双创孵化基地等项目；宗地成交后产业项目需在3个月内实现开工建设，3个年度内完成产业项目全部投资，投资强度不低于每亩6000万元人民币。

地块实景图

西侧化工路

  根据编辑实地探访，地块位于整个幸福新城一期的西北角，幸福北路与化工路交界处，交通通达，内部基本拆迁完毕。幸福片区内目前在售楼盘较少，其中开元盛世单价为11700-15000每平米。作为烟台面积大，密度最高、居住人口总量最大的居住区，幸福片区内含大量流动人口及老城原住民，具备成熟居住氛围及丰富生活配套，与核心城区交通关联度高，抗风险能力较强。板块内环境杂乱、居住档次感低，亟需面临提升。

幸福新城一期10宗地

  新规划的幸福新城位于芝罘区北部，北靠滨海一线，西临夹河东岸，地理位置优越，自然资源丰富，发展潜力巨大。它是烟台横向城市发展带上的重要节点，是烟台打造“黄金岸线”的关键环节，也是衔接芝罘区、开发区、福山区，实现市区融合发展的重要板块。幸福新城项目规划总面积27平方公里，涉及居民区27个，总人口45万，分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施。按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路，力争2019年，9平方公里起步区建设初见成效，2020年大见成效，3—5年内打造成为烟台城市新亮点、新标杆。