乐居讯（编辑 李晓娜）就在三天前，烟台福山区与开发区的住宅楼面地价双双被刷新，区域房价风向标已然立了起来。
8月15日，这场持续了近13个小时的史诗级土拍鏖战，以绿城中国15.5亿的出价宣告终止，楼面价7427元/平，溢价率84%。6家头部开发商拍出了2457轮车轮战，正面厮杀格外激烈。
在这场土拍前，烟台10大高价地多集中于芝罘、莱山，分别为碧桂园南大街地块（楼面价11000）、青特迟家地块（楼面价8770）、龙湖凤凰台地块（楼面价8644）、中海科技小区地块（楼面价7848）、蓝光文经南地块（楼面价7740）、新城机场路地块（楼面价7705）等。如今占位一席，对开发区房地产市场来说，具有里程碑的意义。
2018-2020年烟台住宅地块楼面价TOP10
以腾策顾问烟威公司总经理栾泽奖的话来讲，“未来开发区土地关注度更高，利于后期土地溢价出让，品质楼盘带来的是居住品质的提升，区域市场信心更足。”
一场土拍引发了地产圈躁动，摘牌第二天，周边项目纷纷冒头喊涨。面对7427元/平的最高楼面价以及板块15000元/平以上的房价，绿城中国烟威第一盘将为港城人打造怎样的产品，格外引人期待。
地块实探：
交通通达，占据学区资源
根据编辑实地探访，F-12地块原为富饶集团，现场还保留着企业大门，内部在清障，地势平坦。
北临富饶世家，东临厂企，南临烟台汽车西站，西临北京南路，交通通达，但在两条主路嘉陵江路与北京南路交汇处，来往的货车较多，噪音明显，并且南侧有高铁线。
地块实景
地块内部实景
地块周边实景
地块所处开发区成熟居住板块，商业配套齐全，购买支撑力强，教育资源优势格外明显。周边学校众多，开发区实验中学、开发区高级中学（开发区唯一一所重点高中），第五小学，爱华双语学校等。
板块房价居开发区榜首，周边有多个楼盘在售，香橙珑樾11层产品，均价15500元/平；佰和荣筑小高层、洋房产品，均价14000-20000元/平；盈科品园高层在售，均价16500元/平。新盘瑞玺公馆尚未入市，产品为高层、小高层。
产品分析：
高端社区，未来售价或17000元/平以上
在8月15日之前，开发区的最高楼面价为4772元/平（IV-7小区，海信岱岳府，售价15000元/平）。同时，距离F-12地块不远的瑞东新盘（天山路以西、甬江三支路以南F-11），成交楼面价仅3790元/平。
每平高出4000的楼面价，对绿城中国来说，是否存在压力？或许能从品牌溢价与产品差异化中找到出路。
绿城中国，于1995年在杭州成立，连续16年蝉联百强企业综合实力TOP10。在房地产行业内，绿城中国的产品和品质是优等生。25年来，绿城始终坚持产品研发与优化，并逐步形成了一套多维立体的产品谱系，包含8大产品系列、22个产品品类、22种产品风格和800余个美丽家园。
尽管F-12地块是绿城中国进驻烟威的第一子，但绿城代建打造的莱山区改善盘绿城诚园的成功，已经为绿城在烟台老百姓心里打下了品牌基础，虽不是一个体系，但“绿城”两个字便足以拥有强有力的改善品牌支撑。
对比3个月前17家房企占位突围的烟大文经学院南地块，楼面价每平相差313元，两地块在容积率、建筑密度等指标多有相似，并且楼面价均高出周边项目，蓝光中南林樾走差异化路线，产品为17-18层小高、8-11层的洋房。
开发区有一定的改善客群，可是市场上优质高端楼盘寥寥无几。目前板块仅绿城中国一家一线房企，又是首盘，具备战略意义，必然会打造高端项目，后期竞争压力也不会太大。周边楼盘多为高层、小高，在此基础上，项目预计还会加入洋房产品，整个楼盘未来售价可能在1万7以上。
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