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  **（编辑 李晓娜）5月11日，烟台一场重磅土拍在烟大文经学院南地块激情上演。

  参拍房企高达17家，经过6个多小时393轮厮杀，地块最终由烟台达源置业有限公司（蓝光）斩获，成交总价111450万元，成交楼面价7740元/平，仅次于中海科技小区地块，拔得莱山区地价第3高，溢价率57%，单亩价格近千万。

  项目案名林樾，由蓝光、中南合作开发，中南操盘，7月19日上午，位于南山世纪大厦的城市展厅开放。项目正式售楼处预计9月底开放，10月下旬开盘。

鸟瞰图

  日前，地块规划设计方案在烟台市自然资源和规划局官网上批前公示。

  建设单位：烟台沐源置业有限公司

  项目名称：烟大文经学院南地块规划设计方案

  项目位置：位于莱山区，金桥路以南，世贸东路以东

  用地性质：居住用地兼容商业服务业设施用地

  建筑规模：规划总用地面积约9.56公顷，其中可建设用地面积约7.54公顷。规划总建筑面积191118平方米，其中地上建筑面积143980平方米，地下建筑面积47138平方米。容积率1.91。

平面图

  公示的平面图显示，项目产品与周边存在差异化，规划了15栋住宅楼（中间6栋8-11F洋房、外围11栋17-18F 小高）、1栋商务办公、1所幼儿园及东、西两侧社区商业。

  项目定位改善，并将中南置地旗下TOP产品樾系落地，打造优质生活空间。从鸟瞰图来看，立面设计奢华，大面积玻璃饰面，风光尽收眼底。建筑融于园林之中，景观仪式感满满。

位置图

  项目位于莱山中心组团，区域发展成熟，且位于滨海城市发展轴，利好持续释放。交通完善，距城市主要交通干道，通勤时间均在5分钟以内，交通通达性高。景观资源丰富，北面为海，周边分布了体育公园、逛荡河绿带公园；烟大文经学院、滨州医学院等众多高校聚集，学术氛围浓厚。三甲医院烟台山医院新院临近，医疗配套完善。周边已有万科、恒大等品牌项目在售，且新盘鲁商金茂观海印象、新华万科翡翠观海待入市，市场竞争较为激烈。

  未来房价走势如何，是否触顶板块内的最高房价？

  从周边来看，在售楼盘万科翡翠大道中高层15000-16000元/平，高层14500-15000元/平；中海长安云锦洋房价格16000-22000元/平、22F高层均价13500-15500元/平。编辑预测，林樾未来售价小高层或在17000元/平以上，洋房或20000元/平左右。

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