乐居讯（编辑 李晓娜）今年6月25日，烟台福山区钟家庄熟化地块挂牌结束，但无人出价，遗憾流拍，起始总价41922万元，起始楼面价2345元/平。
地块曾流拍
3个月后，9月17日，该地块重新出让，起始总价上涨了78万元，改为42000万元，起始楼面价2349元/平。同时，竞买保证金也有了调整，由之前的41922万元人民币改为外资缴纳，42000万跨境人民币/6097万美元。
重新上架后的地块信息
除此之外，地块竞买须知也补充了两条信息。
第一，为更好解决该地块周边交通组织问题，并进一步提升配套环境水平，西侧道路由区政府出资，住建部门负责修建到该地块北侧沿线。东侧出入口由规划预留，道路两侧打造为公园绿地。
第二，该宗地土壤污染状况调查已开展。考虑到今年的特殊情况，建议对亟需供地的项目，在同步开展土地污染状况调查的基础上，允许供地，在未完成土壤环境调查及风险评估、治理修复符合相关标准前，不予发放建设用地工程规划许可证，不允许开工建设。
地块在6月份流拍，有开发商考量到，一方面价格偏高，一方面对比周边项目的去化情况，在市场下行的今天，利润率、供求关系让他们较为谨慎。此次重新上架，总价不降反升，又附加了外资的要求，在当前的市场背景下能否成功出嫁，开发商是否又在中梁以楼面价3928元/平斩获益丰灯芯绒地块后对市场有了新的预期，成交结果较为期待。
位置图
地块信息：
烟J〔2020〕4005号，钟家庄熟化地块，位于福山区县府街以北、规划路以东，出让面积89387(出让78466，划拨10921)平方米，规划建筑面积160897≤且≤178774平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.8≤且≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，出让起始总价42000万元，起始楼面价2349元/平。
该宗地竞买保证金以外资方式缴纳（美元或跨境人民币)。因美元汇率调整因素，竞买保证金以拟定处置意见当日汇率为准,根据8月31日中国银行当日汇率折算价100美元兑换人民币688.91元计算，拟定土地竞买保证金为6097万美元或42000万元跨境人民币。竞买保证金转土地出让金时，美元以结汇当日汇率为准，若有不足部分及溢价部分，均以外资方式缴纳。
定界图
该宗地配建社区综合服务设施建筑面积大于等于1200平方米，社区卫生服务站建筑面积大于等于300平方米，社区警务室建筑面积大于等于50平方米，养老院（托老所）建筑面积大于等于270平方米，以上用房回购价格确定为2951元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府按规定成本回购。宗地范围内配建12班托幼1所，用地面积大于等于10088平方米，建筑面积大于等于5548平方米，回购价格确定为2557元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至教育部门名下。
地块不保留建筑物，居住可兼容商业、商务设施服务用地，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
地块实景图（拍摄于6月）
地块实景图（拍摄于6月）
地块实景图（拍摄于6月）
今年6月，编辑对地块进行了实地探访，地块地势较为复杂，东南较高。地块原为家纺、化工等厂企，从现场来看，内部主建筑物基本拆除完毕，但土地未平整，后期土方运送工程量大。周边公交站点稀缺，出行面临不便。生活配套不足，只有西侧怡诚花园的底商可以共享。
从位置来看，地块位于福山城西，周边在售楼盘为龙湖悠山郡、中海万锦公馆，房价在8000-10000元/平左右。在2019年8月，钟家庄B1、B2两地块由烟台传化置业有限公司（新城，后转手龙湖）以总价5066万元摘得，为目前在售的悠山郡项目，位于地块西侧。
地块挂牌出让公告期为9月17日至10月6日; 网上报名期为10月7日09时至 10月15日10时；保证金缴纳截止时间至10月15日16时；挂牌出让期为10月7日09时至10月17日10时。
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