乐居讯（编辑 李晓娜）9月底，烟台迎来一小波供地潮。
9月28日，宋家庄午台旧改两地块上架，预示着宋家庄持续十余年的改造计划终于有了实质性进展。两天后，30日，烟台再出让两宗商住地，3.5亿起，分别为莱山区烟台市委党校东南宗地、芝罘区凤凰台路原工程机械公司A地块，起始楼面价分别为5403元/平、4667元/平。
地块信息
其中，市委党校地块位于菜山核心区域，编辑获悉，市政府为解决党校教职工房改房，十年前就已开工建设，后期因种种原因一直处于停滞状态。为了彻底解决党校教职工房改房的历史遗留问题，该地块现在再次出让，这让党校全体教职工又看到了希望。项目毗邻“飞龙金滩花园”，通过市规划局了解到该地块工程配套全部从金滩花园接入，“现烟台飞龙集团正在积极与市委党校协作参与该地块的前期准备工作”。
凤凰台路以南原工程机械公司A地块位于芝罘主城区优质位置，板块配套成熟，编辑了解到，厂企已拆除，烟建集团金象泰置业参与了地块前期工作。
两地块挂牌出让公告期为9月30日9时至10月20日9时，挂牌出让期为10月20日9时至10月30日10时。
市委党校东南地块位置图
地块一：
莱山区市委党校东南宗地
破冰出让，飞龙参与前期工作
烟J[2020]2006号，烟台市委党校东南宗地，位于莱山区，东至庆祥路，南至党校配套路，西、北至用地边界，出让面积16094.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务用地，容积率≤2.53且>2.50，竞买保证金22000万元，出让起始总价22000万元，起始楼面价5403元/平。
地块规划地上建筑面积大于40250平方米且小于等于40721平方米（包括住宅不大于40124平方米，配套公建不少于597平方米，其中：社区警务室50平方米、养老用房102平方米、社区卫生服务站150平方米、物业管理用房295平方米）。规划地下车库建筑面积约18198平方米。
基地现状为空地，居住用地，建筑密度≤15%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
定界图
红线图
地块位于莱山区寸土寸金位置，毗邻市政府。位置优越，生活、商业、医疗配套样样齐全，属于目前大热的居住板块，周边在售项目较多，分布了飞龙金滩花园、万科翡翠长安、中海长安云锦、万光中华城、鲁商金茂观海印象、国泰海韵华府等楼盘，房价根据产品不同在11000-22000元/平不等。
烟台工程机械有限公司A地块位置图
地块二：
芝罘区原工程机械公司A地块
起始楼面价4667元/平
烟J[2020] 1007号，凤凰台路以南、娄子山以北A宗地，位于芝罘区，东至烟台工程机械有限公司，北至凤凰台路，西、南至规划路，出让面积10460.9 平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.7且>2.5，竞买保证金13230万元，出让起始总价13230万元，起始楼面价4667元/平。
规划地上建筑面积不大于28350平方米，其中住宅建筑面积不大于25500平方米，商业建筑面积不大于2270平方米，养老用房建筑面积不小于350平方米，物业用房建筑面积不小于230平方米。地下车库建筑面积约13300平方米。
红线图
定界图
地块为原工程机械有限公司，分为A、B两宗地。A地块居住兼容商业，高层，建筑高度＜100米，B地块居住用地，高层，建筑高度＜60米。
地块位于只楚凤凰台板块，背靠娄子山，周边有龙湖天钜、建城西府、建城丽都、凤凰台小区等，临近十四中、凤凰台小学，生活、教育、医疗等配套成熟完善，房价根据产品不同大约在9400-18000元/平左右。
出让计划
在2020年供地计划中，凤凰台板块涉及4宗地，分别为原工程机械公司A地块、楚凤二街至四街D、E、F地块。2018年，龙湖以楼面价8763元/平，每亩1215万元，溢价率243%，摘得楚凤二街至楚凤四街之间A宗地，后续地块尚未出让。
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