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  乐居讯（编辑 李晓娜）11月最后一天，烟台土地市场再推3宗商住地。高新区两宗，牟平区一宗，总价7.2个亿起。

  其中，牟平区东关路东、三山大街南地块，起始总价29710万元，起始楼面价1393元/平。从竞买条件来看，地块疑似新城吾悦广场综合体项目的配套居住用地。地块有四大严苛竞买条件，竞得人须与牟平区宁海街道办事处签订《大型商业综合体投资建设协议》，在后续地块中规划建设一座商业建筑面积约10万平方米（其中地上约9万平方米）的大型购物中心。>>>地块信息：烟威首个新城吾悦广场居住用地出让了！114亩地，牟平一中旁

  高新区两宗商住地为曲家洼社区旧改A1、B1两地块，总价42700万元，起始楼面价分别为2296、2098元/平。两地块均需签订安置协议，提供回迁安置房56880平方米，或为蓝光雍锦半岛后期用地。

地块信息

位置图

  两地块挂牌出让公告期为2020年11月30日09时至2020年12月21日09时；挂牌出让期为2020年12月21日09时至2021年1月6日10时。

  地块一：

  曲家洼社区旧改A1地块

  烟J[2020] 6004号，海兴路以西、杏山路以东，出让面积14862平方米，住宅、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≥45200且≤46600平方米，竞买保证金10700万元，出让起始总价10700万元，起始楼面价2296元/平。

安置协议

  为了确保曲家洼村村民妥善安置，竞得人须在土地成交后3日内与办事处签订《安置协议》。协议显示，土地成交后，竞得人在旧改项目用地范围内按照6702元/平的价格向甲方提供回迁安置房13890平方米（每户提供一个地下安置车位），并在土地成交3个月内建设安置房，30个月内将全部安置房交付马山街道办事处。

红线图

  地块二：

  曲家洼社区旧改B1地块

  烟J[2020] 6005号，海兴路以西、规划3号路以南，出让面积61002平方米，住宅、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≥146200且≤152500平方米，竞买保证金32000万元，出让起始总价32000万元，起始楼面价2098元/平。

  该宗地内配套建设幼儿园 7360 平方米、社区综合服务中心 1000 平方米、警务室 120 平方米，建筑占用土地以划拨方式供应。上述建筑建成后由政府按规定回购，配套幼儿园回购单价每平方米 2615 元，其他建筑回购单价为每平方米 3164 元，土地成交总价款不变。

安置协议

  曲家洼旧村改造B1地块，土地成交后，竞得人在旧改项目用地范围内按照6476元/平的价格向甲方提供回迁安置房42990平方米（每户提供一个地下安置车位），并在土地成交3个月内建设安置房，30个月内将全部安置房交付马山街道办事处。

  或为蓝光雍锦半岛二期用地

  曲家洼，位于高新区海兴路南段，东临高新区服务外包加工区及莱山区综合中学，南邻高新区职业中专及莱山区解甲庄社区，北临高新区实验中学、烟台二中高中部。

  曲家洼改造分为A1、A2、B1、B2四个地块，整个地势西高东低，高差较大。此次出让的为A1、B1地块，居住用地，兼容商业服务业设施用地。A1地块不大于3.14且不少于3.04；A2地块不大于1.96且不少于1.86；B1地块不大于2.49且不小于2.39；B2地块不大于3.02且不小于2.92。

  A1、A2地块建筑密度不大于18%，B1地块建筑密度不大于20%，B2地块不大于25%。绿地率不小于35%。建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

  在2018年6月，新潮与蓝光在高新区曲家洼的合作项目举行了开工仪式，项目作为蓝光入驻烟台的第二个雍锦系项目，案名雍锦半岛，一期已售罄，此次出让的地块或为二期用地。