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  乐居讯（编辑 李晓娜）时隔一个多月，烟台土地市场再起波澜。

  12月25日，位于芝罘区的竹林路以南B地块、三八水库周边B宗地同时挂牌截止。其中，竹林路以南地块因起拍楼面价高达10605元/平，并与烟台成交楼面价11000元/平的天花板咫尺距离，引发了强烈关注。>>深耕烟台首进芝罘！大华集团5.2亿斩获三八水库B地块

  地块自身价值高，容积率仅1.33，为市面上极为稀缺的住宅地块，同时位置优越，周边分布着万科御龙山/御龙山悦莊，板块已成长为烟台为数不多的山湖低密豪宅聚集地，房价约26500元/平。地块纯净地拍卖，无附加条件，但起始楼面价已是目前峰值，如何在该地块获得更多操作空间，同时凭借品牌及产品优势赢得溢价，无形中拉高了参与门槛，让不少开发商望而却步。

  编辑独家了解到，前期地块有多家房企关注，但受限于对品牌产品要求高、年底资金紧张、市场差算账、保证金缴纳不及时等因素，最终只有一家参与。

  上午十点挂牌结束，地块由烟台绿投置业有限公司（绿城中国）顺利收入囊中，成交总价54300万元，成交楼面价10605元/平，这标志着2020年烟台最珍贵住宅地成功落锤，楼面价排行再添新。

成交信息

  此次拿地，是绿城中国继8月份首入烟台，摘得开发区汽车西站北地块后的又一次布局，同样都是高价地，彰显了以品质著称的绿城中国深耕烟台，专注打造高端住宅的决心。>>土拍回顾

位置图

  地块信息：

  烟J〔2020〕1011号，竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地，位于竹林路以南、福临夼安置房以西，出让面积38650.1平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤1.33且＞1.28，竞买保证金54300万元，起始总价54300万元，起始楼面价10605元/平。

  规划地上建筑面积≤51200平方米，其中住宅建筑面积≤45150平方米、12班幼儿园建筑面积≥5300平方米（用地面积≥8000平方米）、物业用房建筑面积≥400平方米、综合性文化服务中心建筑面积≥250平方米、养老用房建筑面积≥100平方米；规划地上建筑面积＞49400平方米。地下车库建筑面积约20000平方米。

红线图

  地块分为A、B两个地块，用地性质均为居住，A地块容积率≤1.5且＞1.45，B地块≤1.33且＞1.28，A地块建筑密度≤25%，B地块建筑密度≤23%，绿地率都是＞30%，人均公共绿地面积≥1平方米/人。建筑高度以6层为主，局部建筑高度不超过24米。

  地块位于芝罘莱山交汇，占据稀缺山湖资源，静谧与繁华兼顾，同时容积率低，且要求6层建筑，注定要打造高端住宅，面向烟台终极改善群体。

  延伸阅读：

  2018年以来烟台住宅地块楼面价排行。

住宅地价排行