正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）2020年烟台土地市场惯例之一，月末翘尾、好地频现。

  自12月25日起，烟台土地市场已成功揽金15个亿，绿城中国、大华集团、永弘企业顺利分食三地块。>>>土拍回顾

  热点不断，12月27日，海上世界一突堤首宗住宅地块A-02挂牌截止。因地块竞买条件严苛，外资保证金，同时须签订《海上世界产业项目投资合作协议》，最终由烟台润商实业有限公司（华润置地&招商蛇口）以底价157800万元、成交楼面价5961元/平成功收揽。

  这意味着一突堤开发正式迎来首波一线房企，也标志着华润继今年2月份首进芝罘落子黄务后，成功再下一城，深耕烟台8年实现三盘布局，招商蛇口也正式拓疆港城第四盘，强企合作，双双共赢。

成交信息

  一突堤首宗住宅用地

  代表着板块价格、开发标杆

  作为一突堤出让的第一宗住宅地，楼面价有一定的参考意义，而产品的打造、风格的设计，也是整体住宅开发的标杆。

地块位置图

  烟J〔2020〕1013号，海上世界A-02宗地，位于芝罘区一突堤北侧，出让面积135995.1平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.95且＞1.9，竞买保证金157800万元境外人民币或24280万境外美元，成交总价157800万元，成交楼面价5961元/平。

  规划地上建筑面积≤26.47万平方米，其中住宅建筑面积≤164030平方米、商业建筑面积≤98410平方米、物业管理用房建筑面积≥1840平方米、社区警务室建筑面积≥100平方米、公厕建筑面积≥50平方米、养老用房建筑面积≥270平方米；地上建筑面积＞25.84万平方米。规划地下车库及设备用房建筑面积约9.53万平方米。

定界图

  地块东至环湾路，西至纵六路，南至环湾路，北至环湾路。居住兼容商业，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米，多层、高层。

  海上世界建设进程加快

  供地潮陆续开启

  “在这片烟台主城区迈入2.0时代的核心之地，一场升级换代的城市变革正加速行进。”

  今年，海上世界在坚持土地征迁、建筑拆除、基础设施完善，以及芝罘湾广场的建设推进外，11月以来，一突堤新商服地块、住宅地块也纷纷开启出让，海港大厦（A-11）和港口供应链服务中心（A-09）规划亮相，两座150米的双子塔楼正在建设中。

一突堤实景图

  其中，一突堤两宗商服用地，A-08-1宗地，成交总价17900万元，成交楼面价3489元/平；A-17宗地，成交总价11000万元，成交楼面价10784元/平，两个公司均为烟台市财金发展投资集团有限公司投资子公司。

  据官方公开消息，海上世界吸引了招商、华润、保利、世茂等一批知名企业落地扎根。招商蛇口与华润集团联合成立烟台润商产业发展有限公司，山东港口集团与市政府签署了《烟台海上世界项目战略合作框架协议》，成立山东港口海上世界发展有限公司；引入保利集团建设科技艺术中心项目，世茂集团打造“宽厚里”滨海时光街区项目；财金集团与招商蛇口联手合作，点对点开展芝罘湾广场产业招商，成功引进了中粮、星巴克、漫咖啡等名牌商家进驻。

鸟瞰图

  延伸阅读：

  烟台海上世界项目包括一、二、三、四突堤和会西街区片，总面积约8平方公里，总投资1500亿元，打造集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体。

  一突堤面积约1.5平方公里，将建设烟台国际艺术中心、未来科技馆、超五星国际连锁商务酒店等大型公共服务建筑，配套建设滨海集中式商业中心、时光商业街区，打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅。

  重点布局五个板块——

  文化创意区。用地2.65公顷土地，建设5万平方米的烟台国际艺术中心，成为芝罘湾面向世界的门户。拿出3公顷土地，建设3万平方米的烟台科技馆。

  金融创新区。结合地铁1、2号线以及换乘站，设置150米高的TOD商务中心、SOHO公寓，以及200米的地标酒店。

  滨海商业区。用地规模8.78公顷，建筑面积6.3万平方米，将在近海区打造人文历史与现代艺术交融的滨海时光街区，发展零售、餐饮、体验、文化艺术等业态，面向烟台大众和商务人士，打造一周7天、一天24小时的旅游、购物、时尚中心的烟台夜间经济新天地。

  滨海企事馆。用地规模3.52公顷，建筑面积3.5万平方米，为知名企业提供产品展示、展览、体验的区域，联合烟台未来科技馆打造环渤海最具影响力的科技群落。

  烟台国际花园酒店。用地规模6.05公顷，建筑面积约4.2万平方米，与周边文化设施、邮轮母港、烟台山等景观节点形成互动，为全年龄段的游客和市民提供高端休闲体验。