正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）继今年3月1日，烟台首座吾悦广场落户芝罘区三站后，新城控股继续开拔，首进高新区，打造在烟台的第二座吾悦广场，正式改写了高新区无大型商业综合体的历史。>>牛年焕新！烟台首个吾悦广场来了！新城18亿摘得三站新区200亩地

  5月31日，高新区科技大道以南、海博路以东地块挂牌结束，由烟台恒睿房地产开发有限公司（新城控股）以底价95900万元、成交楼面价2527元/平收入囊中。地块总建面38万平方米，其中，住宅26万方，商业11万方，购物中心保证两年内满铺开业。

成交信息

  烟台恒睿房地产开发有限公司于5月6日成立，由新城控股集团企业管理有限公司、香港鼎泓发展有限公司分别持股51%、49%，认缴出资额3162万美元、3038万美元，其中，前者为新城控股集团股份有限公司99%持股。

股权图

  目前，新城控股集团企业管理有限公司在山东省共投资成立了10家公司，其中，3家位于烟台，分别为烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司、烟台鸿昇房地产开发有限公司、烟台恒睿房地产开发有限公司，注册地分别位于芝罘区、牟平区、高新区。烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司，为今年3月摘得三站新区地块的竞得方。

  此次，新城吾悦广场落地高新区，将填补区域无大型商业综合体的空白，亦可辐射牟平区，进一步完善烟台东部商业配套，满足周边市民购物娱乐休闲的需求。而对高新区而言，大型商业综合体的进驻，也将带动区域活力，提升居住价值。

位置图

  地块信息：

  烟J[2021] 6001号，科技大道以南、海博路以东，出让面积158135平方米，住宅、商业、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≥363600且≤379500平方米，成交总价95900万元，成交楼面价2527元/平。

  居住用地，兼容商业服务业设施用地，容积率不大于2.40且不小于2.30，建筑密度≤45%（居住部分≤22%），绿地率＞15%（居住部分≥35%）。规划地上总建筑面积不大于37.95万平方米，其中住宅不大于26.05万平方米，商业设施不大于11.05万平方米（其中，自持商业综合体面积不少于9.1万平方米，金街面积不大于1.75万平方米）；9班幼儿园建筑面积≥3952平方米、物业用房建筑面积≥1898平方米且不少于地上总建筑面积的千分之五，地下商业建筑面积不少于9000平方米。建筑高度≤ 80米，地上建筑层数≤ 27层。

地块信息

  根据地块的竞买条件，竞得方需投资建设一座商业建筑面积 10 万平方米的大型购物中心。其中，地上商业建筑面积不低于 9.1 万平方米，不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场，不得分散设置，须由竞得人自行持有并整体运营且不少于 15 年，不得整体转租给第三方。同时，竞得方在取得施工许可证后 24 个月内购物中心须满铺开业（正常营业面积占自持购物中心报审图中所有商铺面积的 95%以上）。若由于竞得人自身原因，项目自持购物中心未能如期满铺开业，直接扣除履约保证金。若按照约定时间满铺开业，则履约保证金（金融机构保函或担保公司保函）在开业后 7 个工作日内按原路无息退还。

  整个项目由住宅、商业两部分组成，与芝罘吾悦广场体量差不多大。其中，商业综合体总建面9万方，带有商业金街，并配备了一所幼儿园，满足住宅需求。

地块实景图

  地块地势平坦，根据编辑实探，地块内部已平整完毕，除杂草外，已无建筑物。

  从位置来看，地块北邻科技大道主干道，与莱山区相近，交通通达，位置优越；附近规划幼儿园、公立小学、初级中学，教育资源正在完善积累中；周边新小区众多，有一定居住氛围，综合体运营后，一方面会满足高新区甚至牟平区的购物娱乐需求，无需前往莱山区消费，填补高新区的商业空白，另一方面会带动区域价值提升。

  目前周边在售楼盘有保利堂悦、祥隆理想城三期、力高阳光海岸、锦江山、越秀翰悦府等，房价大约在10000元/平以上。