乐居讯(编辑 李晓娜)2021年上半场即将收官。
回顾这半程路,烟台房地产市场发生了些许变化。其中,最为明显的是土地市场降温。
据乐居监控,今年1-6月烟台六区土地市场公开出让12宗商住地,同比下跌61%,总建面同比下跌37%;成交11宗地,同比下跌71%,成交总建面138万平方米,同比下跌60%,揽金42亿元,同比下跌66%。
2021年1-6月烟台六区土地供应明细
土地放量减缓
上半年全部0溢价成交
上半年烟台土地成交以芝罘区、高新区为主,均成交三宗,福山区两宗、莱山区两宗、开发区一宗。
还需注意的是,11宗地中,全部底价成交,未出现溢价现象。平均成交楼面价2536元/平,比去年同期有所放缓,下跌了29%。
上半年烟台土地供应收紧,其实对烟台目前的房地产市场来说,是一件好事。据烟台最新存量数据,全市六区商品住宅存量5.7万套,681万平,去化周期81周,需一年零八个月才能消化完毕。
库存的高企,已导致多个区域房价上涨动力不足,价格战频现。开发商为了冲量,成本不断压缩下,势必会对项目有所减配,导致后期交房问题频现。而收紧土地放量,在一定程度上,会缓解市场供应量,疏解供需矛盾,保障房地产健康平稳发展。
2021年1-6月烟台六区土地成交明细
新城携两大吾悦广场
28亿夺上半年拿地冠军
新城控股、蓝光、万科、恒堃等在今年上半年纷纷拿地,其中,新城控股斥资28亿问鼎了上半年拿地冠军,携芝罘区、高新区两大吾悦广场落地,填补了高新区单独设区13年以来的商业空白,为烟台商业发展史树立了新的里程碑。
万科携日本三菱地所,以总价38300万元、成交楼面价2597元/平摘得天府重工地块,深耕烟台十二年,落下第二十六子,继假日风景、假日润园、城市之光后,万科持续亮剑福山。
本土房企恒堃集团,上半年再下一城,以2.16亿元成功斩获莱山区植物园北侧、莱源路西侧、东沟东南宗地,成交楼面价2534元/平,顺利在 2021年实现五子齐落的新局面。
力高与天爱置业股权合作,共同开发天爱于1月摘牌的下曲家村北侧地块,总价16060万元,成交楼面价3002元/平。
热点新闻:
楼盘点评
写评论