乐居讯（编辑 李晓娜）一句话总结2021年半场楼市，你的答案是什么？
今天，一起来听听烟台地产圈里的回答。
7月8日，由烟台广播电视台、烟台乐居、腾策顾问、上弦文化联合主办的“变局新机——2021烟台房地产市场发展论坛暨楼市半年报发布”，在烟台广播电视台一楼演播厅正式拉开帷幕。
百余位地产人齐聚，共话行业格局，在不确定性中寻找确定。
易居房地产研究院研究总监严跃进
房屋买卖强劲，土地买卖减弱
本次论坛，主办方特意邀请到了易居房地产研究院研究总监严跃进，在第一环节中，就房地产市场进行深入剖析。
作为房地产领域的专家，在严跃进看来，“疫情改变了市场走势，但市场逻辑并没有真正被改变。”
疫情后的房地产，他总结了四大特征。
第一，豪宅热背后的购房需求，大城市购房需求升温，资金无处可去加快抢房；第二，非住宅类项目休整，租赁市场已有抬头苗头、写字楼市场待观察；第三，人口流动和结构变化，新型城镇化下购房需求更为复杂，购房能力和购房动机更加多元化；第四，资金变化，隐匿的资金走向较多，二套首付款的支付能力明显增强。
从全国来看，上半年房屋买卖是强劲的，土地买卖是减弱的，开发商承压加大。
严跃进指出，小城市的住房问题，不是今年调控的重点。房地产调控围绕“解决大城市住房问题”而展开，其他城市只要房价涨幅不超过5%，就不会重点打压。
讲到城市投资价值时，一向善于把脉房地产脉络的严跃进，一语道出了烟台的市场特征——烟台是市场周期类城市的代表，除非城市走下坡路，否则都容易崛起。他建议开发商，市场在底部时，是拿地的好时机。
成交不及2019，年中冲刺未达预期
腾策烟威区域副总经理林小钦为大家首发2021上半年烟台房地产报告。
总结上半年，烟台延续“烟九条”，并出台了公积金及人才新政，政策面更具针对性。
土地供求量收缩明显，中期来看有利于去库存。上半年成交的11宗地块，均为底价成交，成交楼板价下降，品牌房企拿地占比上升 24.5%，带产业进入为房企重要拿地方式。
从成交数据看，2021上半年烟台商品房供应 244.7 万㎡，同比上升13. 5%；成交 216. 4 万㎡ ，同比上升32. 6%，（较 2019 年同期下降 9 .6 %）；成交均价11563元 /㎡同比上升 0 .7 %，维持稳定。
年初市场低位平稳运行，一季度冲刺表现较好；进入二季度客户观望心理加重，营销压力较大，年中冲刺不及预期。
圆桌论坛
圆桌思辨，共话烟台地产格局
楼市半场已落幕，在 " 房住不炒 " 的大环境下，烟台房地产整体来说，依旧以 " 稳 " 为主。针对上半年成交下跌的深层原因，及城市轮动下烟台的未来发展方向，由易居房地产研究院研究总监严跃进、腾策烟威区域总经理栾泽奖、乐居烟台总经理韩超组成的圆桌论坛，输出了多方答案。
在栾泽奖看来，度过了2017年、2018年的上行期，2019年开始，烟台进入了楼市平稳发展期。今年上半年全国性的一些政策，给予了烟台购房者一些房价要跌的信号，导致观望情绪浓厚。
针对成交量下跌，韩超则站在媒体角度进行了分析，他认为主要受限于板块与板块之间的冷热不均，导致分化越发严重，而这种趋势，未来会越发明显。
严跃进也在现场为广大购房者进行了提醒，他表示，“现在大家对市场判断，很容易受大城市的影响，其实并不见得。烟台，我认为不需要担心，它是周期性的，整体来看，还是健康良性的市场。”
当说到在三道红线下房企盈利指标持续下行，质与量如何平衡，以及烟台如今渠道当道，房企怎样破局这个话题时，严跃进以诺基亚为例，给予了房企更多的生存想象。市场在变，企业自然高低起伏，在轮动的市场周期中，要做好产品理念，不断保持斗志，迎来购房需求。
韩超表示，要向管理要红利，而作为媒体，有义务去跟购房者传达，什么是好房子。现在好房子的决定权，似乎跑偏到了渠道上，这应该是所有从业者的悲哀。
烟台这座城市，房地产发展又具备怎样的特点呢？
在栾泽奖看来，依旧是周期性运转，政府的调控手段一直比较委婉。业内人士可能觉得市场供大于求，压力比较大，但今年上半年土地缩量，说明未来一两年市场供应会减少，他对烟台的平稳发展还有信心的。
严跃进为大家讲了一个30多年前的故事。
1987年，烟台率先在全国打响了住房制度改革的第一枪，与之相伴的是， 作为****个成立的住房储蓄银行——烟台住房储蓄银行(现恒丰银行的前身)也迅速壮大。从这方面看，烟台就不是一个简单的滨海城市。
烟台在山东乃至全国的地位，它拥有非常好的创新理念，并且有作为，有成果。严跃进表示，如果能把这些优势发扬光大，在未来住房改革方面，烟台会有更多机会。
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