正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）烟台高新区上架2021下半年第三宗商住地。

  8月19日，高新区海越路以东、学府西路以南地块公开出让，起始总价5100万元，起始楼面价2660元/平。

地块信息

  地块面积不大，占地1万方左右，净地出让，未设置竞买条件。不过地块位置优越，地处高新区CBD居住热门板块，北面为高新区第二实验幼儿园，旁边的初级中学主体建设均已封顶，预计明年交付，东面为公办小学，未来教育资源环绕。距离地块不远处，为高新区吾悦广场项目，占据高新区未来核心商圈，价值可期。

位置图

  挂牌出让公告期为2021年8月19日09时至2021年9月8日09时；挂牌出让期为2021年9月8日09时至2021年9月18日10时。另，若出让条件发生重大变化，出让人在土地使用权交易场所公示告知。

  地块信息：

  烟J[2021] 6004号，位于高新区海越路以东、学府西路以南，出让面积10144平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≥18157且≤19176平方米，竞买保证金5100万元，出让起始总价5100万元，起始楼面价2660元/平。

  地块地势平坦，居住用地，兼容商业服务业设施用地。

  容积率不大于1.89且不小于1.79，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划地上总建筑面积不大于19176平方米，其中住宅不大于10224平方米，商业设施不大于8775平方米（其中自持面积1000平方米）；配套公建不少于177平方米（物业用房建筑面积≥127平方米、养老服务设施建筑面积≥50平方米），地上总建筑面积不小于18157平方米，规划地下建筑面积约5440平方米。

  建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

  宗地养老服务设施建筑面积≥ 50 平方米， 建筑占用土地以划拨方式供应，建成后由政府按规定回购，回购单价 2967 元/平方米，土地成交总价款不变。

红线图

  还需注意的是，地块性质变更为商住地，在未完成土壤污染状况调查及通过评审的土地，未报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合土壤环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

  地块地处高新区CBD板块，炙手可热。受旁边中海国际社区的带动，居住氛围已较为成熟，各项配套也在加速补齐。同时，往西即为莱山区，未来可承载莱山区的客户群体，从地段来看，地块本身价值较高。另外，地块北面布局了幼儿园、中学，为高新区未来的教育高地。其中，初级中学目前7座主体建筑已封顶，设置班额40个，提供学位2000个。东面的吾悦广场在建，公办小学已公示，都将在未来为板块加码。

初级中学鸟瞰图

  周边目前在售楼盘有祥隆理想云栖、保利堂悦、锦江山、新城吾悦广场等，根据产品不同，房价大约在10000-14000元/平左右。

  热点新闻：

  烟台新房价格连涨5个月，释放什么信号？

  土拍规则大变，网传烟台或跟进两集中？