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  乐居买房讯 姜磊 烟台主城区一宗商住地块有了新消息，涉及两大改造项目。

  1月13日，芝罘区红旗中路以南、通世南路以东地块(木林庄、璜山职工宿舍危房改造项目)控规用地性质调整及规划指标公示。

  根据公示，为解决璜山新亚公司职工拆迁安置需求，同时为木林庄棚户区改造提供安置用房，最终选取红旗中路以南、通世南路以东地块作为芝罘区木林庄、九璜山片区城市危房改造项目的改造用地。

 调整前控规

  调整后控规

  同时，该地块用地性质从社会福利设施用地调整为商住用地，同时将社会福利用地调整至通世路以西、双语学校以北地块。

  该安置项目规划地上建筑面积不大于26700平方米，其中住宅建筑面积不大于25000平方米，配套设施建筑面积不小于1700平方米，容积率不大于1.4，建筑限高30米。

  从地块指标可以看出，这将是一个低密多层的安置住区。同时，东侧、南侧均为山体，紧邻南山公园，居住环境较佳。

  而此次规划的公示，也意味着木林庄与璜山职工宿舍危房两大改造项目迎来突破性的新进展。

  01

  城中村木林庄棚户改造终于启动

  早在2017年，木林庄危房区片棚户区改造项目完成评估摸底23户，涉及棚户区改造面积1千余平方米。2018年，木林庄列入烟台当年棚改安置房开工计划中，计划22套。

  不过，三年多过去了，木林庄区片棚户区改造项目依旧没有启动迹象，翻阅网上民声平台仍能看到大量对木林庄环境脏乱差的投诉。

  网上民声平台截图

  位于辛庄社区南侧的木林庄棚户区，存在大量低矮平房，房屋年久失修，破烂不堪，基础配套落后、功能不齐全，占道经营、乱搭乱建现象严重，安全隐患大，严重危及周围居民安全。同时，环境污染严重，垃圾遍地，气味难闻，严重落后城市发展步调，居民改造意愿强烈。

  此次，安置房位置的确定，意味着木林庄棚户区改造项目终于有了实质性进展。

  02

  璜山新亚职工危房拆迁安置也有地了

  根据公示，红旗中路以南、通世南路以东地块除了是木林庄安置地外，也将解决璜山新亚公司职工拆迁安置的需求。

  就近安置，将解决企业员工居住问题，节省企业用工成本，同时极大地提升了员工的工作积极性，周边生活配套较为齐全，将为职工提供更为稳定的生活、工作环境。

  据网上民声平台网友反映，新亚职工居住房屋年久失修，屋顶漏雨严重，此次璜山新亚公司职工拆迁安置或与此有关。

  03

  搭载城市更新东风

  2021年11月，烟台入选首批城市更新试点城市，并出台中心城区城市更新工作推进方案。未来3年，将重点对上世纪70、80年代建成的老旧片区进行有机更新。2022年，压茬启动6个片区；2023年，谋划启动6个片区。同步结合片区更新完成1851户C级危房解危。

  我们看到，自去年年底以来，烟台主城区城市更新动作频频。此次搭载着这股东风，木林庄棚户区与璜山新亚公司职工拆迁安置都将迎来新生。

  而安置地块的选址，彰显改造部门的用心，同时也盘活了主城区闲置地块。

  区位图

  项目目前为空地，场地南高北低，西侧为翡翠小区南区，东侧、南侧为山体。位于红旗中路与通世南路两条主干道交汇处，交通通达，出行便利。西侧分布鲁东大学（东校区）、双语实验学校。向北即为市中心，医疗、商业等各项配套应有尽有。旁边南山公园、塔山公园，环境优美，也是休闲玩乐好去处。

  该项目建成以后，将改善原先棚改区脏乱差的面貌，提高居民的生活水平，提升城市形象，为芝罘区城市更新加码。