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  乐居买房讯 姜磊 吃完元宵，年也就算过完了。

  冬将尽春正来，万物复苏，一片生机勃勃，一切美好都将拉开序幕。

  在经历万般艰难的2021年后，虎年开局，烟台楼市能否开启升温模式，如愿“入春”？

  楼市暖风频吹 利好信号不断

  2022开年以来，楼市暖风频吹，发改委、央行、住建部频频发声，利好信号不断。

  1月16日，国家发改委“喊话”，鼓励大家春节置业；

  1月17日，央行MLF利率21个月以来首次下降；

  1月20日，5年期以上LPR下调至4.6%。同日，住建部定调2022工作安排，强调要在“增信心、防风险、稳增长”上下功夫。

  2月8日，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

  就在近日，又一则重磅救市消息传来，全国性商品房预售资金监管的办法出台，增强商品房预售资金使用的灵活性。

  再把目光放回烟台，早在1月18日，烟台市住建局发布的《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》就已有预售资金监管放松信号释出。

通知文件

  《通知》称，对信用等级为AAA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点（工程单体施工结束的不予减免）;对信用等级为AA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低3个百分点（工程单体施工结束的不予减免）。上述3%-5%的预售资金监管解除后，须优先用于农民工工资支付。

  烟台此次放松预售资金监管，在激励房企积极做好信用度的同时，也将为房企创造更为有利的资金环境，确保资金状况更加稳健。

  总体来看，楼市政策回暖已是大势所趋，将为当前低迷的市场注入一剂强心剂。不过政策发力仍需时间，市场层面预计短时间内不会有太大变化，随着后期市场信心逐渐恢复，政策显效后，楼市或将步入升温期。

  房贷利率进一步下调 放款时间加快

  2月16日，在5年期以上LPR下调快一个月后，乐居又对烟台几大主流银行的房贷利率作了一手咨询。

  梳理后发现，新的一年，烟台各大银行纷纷“内卷”，房贷利率进一步下调，额度充足，放款时间也随之加快。

2月烟台主流银行房贷利率

  目前烟台首套房贷利率基本为5.3，二套房贷利率在5.5左右。

  具体到各个银行，中国农业银行、华夏银行、光大银行首套房贷利率为5.25；中国建设银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、浦发银行首套房贷利率为5.3；中国银行首套房贷利率为5.4。

  二套房贷利率方面，华夏银行、光大银行为5.4；中国农业银行为5.45；中国建设银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、浦发银行为5.5；中国银行为5.6。

  各大银行额度普遍比较宽松，只要资料齐全、手续办完，很快就可放款。

  对于购房者而言，银行贷款利率降低、放款加快，将直接降低购房成本，省下真金白银，一定程度上可以缓解买房贷款的压力，提高购房积极性，促进市场回暖。

  节后市场成交量回升 3月后或迎小阳春

  春节期间，烟台各大楼盘照常营业，纷纷推出新春置业优惠活动，到访礼、特价房、大折扣等促销手段层出不穷，试图抓住“返乡置业”这波客户群，跑赢开局。

  但受疫情影响，全国各地倡导“就地过年”，返乡置业人群减少，返乡置业潮不复存在，因此春节期间烟台楼市普遍冷清，成交寥寥。

  不过放眼全国，每年春节假期期间各地楼市成交也基本呈现低迷状态，一般在假期复工后成交量会有小幅提升。

成交表

  据腾策数据统计，节后首周（2月7日-2月13日），烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交143套，六区成交均价为11767元/㎡，相较春节假期期间的成交量有明显提升。

  其中，芝罘区成交42套，位于六区第一，成交均价为12571元/㎡；开发区成交31套，位居第二，成交均价为12389元/㎡；莱山区成交27套，位居第三，成交均价为13138元/㎡；福山区成交22套、高新区成交11套、牟平区成交10套。

  随着春节正式结束，虎年开年，各大楼盘新一轮的促销工作又将重启。

  目前，年后烟台已有多盘推出特价房源，折扣力度喜人，再加上房贷利率下调、放款加快，将会撬动更多购房者入场置业，带动市场热度，烟台楼市也将逐渐从冬眠期中苏醒过来，待3月份后，各类利好政策也将逐渐显效，也不排除更多利好信息释出可能，烟台楼市或将迎来一波回暖小高潮。