乐居新媒体 烟台讯 据国家统计局烟台调查队消息,2021年,烟台市区住宅成交量同比减少,月度价格环比指数由涨转降,下半年市场景气度下行明显。
一、商品住宅成交量情况
(一)新建住宅成交量同比减少12.7%。2021年,烟台市区新建住宅共成交28730套,比2020年减少4169套。
2月份受2021年春节假期影响,新建住宅单月成交量达到当年最低点。8月份受新冠疫情影响,成交量下降。9-12月份,排除恒大楼盘集中网签影响,烟台新建住宅成交量均比去年同期显著减少。
从新建住宅成交户型结构来看,90平方米以下户型共成交3291套,占新建住宅总成交套数的11.5%,同比减少27.3%;90-144平方米户型成交21718套,占新建住宅总成交套数的79.1%,同比减少10.7%;144平方米以上户型成交2721套,占新建住宅总成交套数的9.4%,同比减少23.7%。
(二)二手住宅成交量同比减少6.2%。2021年,烟台市区二手住宅共成交20217套,较2020年减少1333套。
2021年前5个月市区二手住宅成交量比去年同期均有所增长,6月份以后成交量同比开始下降,8月份受疫情影响,二手住宅成交量进一步减少,2021年四季度二手住宅成交量一直保持在较低水平。
从二手住宅成交户型结构看。2021年,90平方米以下户型共成交12493套,占二手住宅总成交套数的61.8%,同比下降11.5%;90-144平方米户型成交6509套,占比为32.2%,同比增长3.7%;144平方米以上户型成交1215套,占比为6%,同比增长11.1%。
二、价格指数变化情况
(一)新建商品住宅价格环比指数波动前行,同比指数涨幅回落。
2021年,烟台市区新建商品住宅同比指数上涨0.9%,月度价格环比指数小幅波动前行。
从环比来看,1月份环比指数为99.8%,2-7月份,烟台新建住宅价格经历了6个月连续上涨;8月份受新冠疫情影响,由涨转降至99.9%;全年震荡幅度为1.1个百分点。
从同比来看,1-8月份,价格指数比较平稳,8月份开始月度价格同比涨幅回落明显;受环比指数影响,9-12月价格同比指数持续回落,12月同比指数回落至100.9%,比2020年12月的105.5%回落4.6个百分点。
(二)二手住宅价格环比指数相对稳定,同比指数由升转降。
2021年市区二手住宅价格环比指数震动幅度不大,同比指数上涨2.4%。
从环比指数上看,价格环比指数1-8月份一直处于上涨状态,9-12月份出现下跌,保持在99.8%至99.9%的区间震荡,全年烟台市区二手住宅价格环比指数相对稳定。
从同比指数上看,8-9月份,同比指数止升转跌态势明显,9月后,烟台市区二手住宅价格指数经历了4个月的下行调整,12月回落至102.4%。。
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