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  建筑工地积极复工，售楼处恢复往日人气，朋友圈里置业顾问、房产中介霸屏宣传，市场成交量稳步提升……

  种种迹象统统指向一个事实：烟台楼市回暖了。

  腾策数据显示， 2月烟台六区商品住宅（普通住宅 + 别墅）成交 809 套，环比下跌 49%，六区成交均价为 11488 元 /㎡。

2月烟台六区商品住宅成交量价表

  从各区成交情况来看，芝罘区依然是成交主力，以202套成交量位居榜首。排名第二位的区域则是莱山区，成交183套。开发区排在第三，成交142套。

  主要受春节长假影响，2月烟台楼市商品住宅成交整体低位运行，不尽人意。

  春节过后，烟台各大楼盘迅速切换至 “战斗模式”，相继推出特价房、限时折扣、一口价房源等促销活动抢收客源，再加上贷款限制放松、房贷利率下调等利好信息的释出，部分购房者观望心态动摇，加速入场，楼市也逐渐从春节假期的疲软状态中挣脱出来。

  据腾策数据，节后烟台每周楼市成交环比均呈上升趋势，其中，2月第二周成交143套，第三周成交233套、环比上涨63%，第四周成交336套、环比上涨44%，楼市回暖态势明显。

  自菏泽打响“降首付”第一枪后，全国多个城市纷纷跟进，一时间“两成首付”遍地花开。

  菏泽之后，已有重庆、赣州、佛山、驻马店、南通、蚌埠等城市下调商业贷款首付比例。此外，福州、北海、自贡、南宁、晋中等城市出台政策下调公积金首付及提高贷款额度。

  落位烟台，虽然并没有实际性“降首付”政策出台，但已有银行跟进，将首套房首付比例降至最低两成。

  据售楼处消息，目前，中国邮政储蓄银行、恒丰银行、龙口农商银行、招商银行首付比例可执行两成，但对客户资质要求严格，且部分项目客户需提供无房证明。

  房贷利率方面，烟台各大主流银行均有不同程度下调，首套房贷利率基本在5.3左右，额度宽松，放款时间快。

  首付比例下调、房贷降息两重利好的叠加对于促进市场恢复具有积极意义。同时，还将直接降低置业群体的购房门槛和购房成本，提振置业信心，有助于释放购房需求，市场活跃度稳步提升。

  为了赶上“金三银四”传统销售窗口期，烟台各大楼盘提前布局，拿证节奏加快。

 烟台房产交易网截图

  据烟台房产交易网信息，2月烟台共有6个项目领取预售证，共计推出房源902套，涉及高新区兴盛铭仕城、力高阳光海岸，开发区瑞玺公馆，牟平区石药健康城，莱山区天籁中园，福山区香逸中央。

  预计为抢占客源，取证后这些楼盘将以最快速度入市，届时房源供应量增加将为楼市注入新鲜血液，刺激成交量的上涨。

  另一方面，“金三银四”向来是开发商营销大战的修罗场，内卷式促销花样百出，优惠力度可观，势必会刺激部分购房者的神经，拉动成交。

  总体来看，烟台楼市已走出春节长假的“阴霾期”，回暖势头明显，成交量稳步提升，购房者热情似乎又回来了。

  不过“小阳春”究竟成色如何，还需等待市场检验。