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  乐居新媒体 姜磊 发自烟台 初春时节，乍暖还寒，烟台楼市同样冷暖交织。

  一边房贷政策不断放宽，房贷利率、首付比例下调，另一边，自三月复工复产后，烟台楼市虽缓慢回温，但市场量价始终没有出现明显抬头迹象，四月首周，烟台楼市成交量更是大幅下跌惨遭腰斩。

烟台六区商品住宅成交量价表

  腾策数据显示，4月4日至10日，烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交206套，环比大跌55%，六区成交均价为11665元/㎡，房产市场“缓慢爬行”，置业者观望情绪浓厚。

  在此背景下，扛不住业绩压力的部分开发商纷纷开始降价促销，以期快速出货，回笼资金，其中甚至包括了一些价格一直坚挺不曾愁卖的央企开发商。

  最近，烟台莱山区一央企盘终于“按耐不住”，加入了降价大军。

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  改善盘刚需价 直降2千+/㎡ 

  清明假期期间，莱山区保利明玥春江项目推出优惠特价房的消息不胫而走。

  此次，保利明玥春江项目共推出一栋特价房源，8层洋房，128平四居，单价1.1万/㎡起。

  据了解，保利明玥春江早期对外销售均价最低也要1.3万/㎡起，当前莱山区整片区域的新房均价也要在1.4万元/㎡左右。

  如今特价房源价格直降2千+/㎡，可见在市场成交量持续低迷的现状下，曾一度不愁卖的央企盘也开始急了，只能通过降价让利的方式吸引购房者，促成交易。

  无独有偶，烟台核心地段的一央企盘同样“坐不住”了，开启降价走量模式，为达成更多成交，甚至还变相赠送车位。

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  加入降价大军 央企也愁卖了？

  一般来说，民企开发商资金、销售压力较大，因此当市场不及预期时，往往会抢先降价跑量，而央企开发商资金则相对充足，实力更为雄厚，产品也更有保障，自带品牌流量，因此并不急于降价促销、快速出货。

  可如今，烟台楼市降价潮中频见央企身影，不禁令人疑惑：怎么，央企也愁卖了？

  以保利明玥春江为例，售楼处表示，特价房源所在楼栋因距离轸大路较近，该路大货车通行较多，会受到一定噪音、粉尘的影响，所以才选择降价销售。

  不可否认，产品位置、户型等规划上的天然缺陷会成为开发商选择降价甩货的原因之一，但归根结底，市场行情不佳，成交少，生存压力大才是央企盘被迫降价的核心原因。

  从烟台当前楼市现状来看，“金三银四”虽是传统的销售旺季，但受疫情等因素的影响，市场交易热情度始终不高，购房者入场置业意愿低，各大项目普遍未达销售预期。

  在巨大的资金压力下，开发商迫不得已只能采用降价促销的方式来激发购房者买房意愿，抢夺客户，加速成交，以求资金正常周转，确保企业能够稳健发展，即便一向“不愁卖”的央企开发商也只能牺牲一定的利润空间，向市场妥协。

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  置业窗口期来了？

  如今从民企到央企，降价促销潮已向烟台楼市涌来，那对购房者而言，是不是意味着置业窗口期来了呢？

  从政策端来看，市场暖风不断，房贷利率、首付比例下调，各大银行放款时间加快，一定程度上降低了购房成本，此外，为抓紧“银四”、冲刺“金五”，未来各大项目预计还会有更多降价信息释出，因此，对购房者而言确实存在着淘房的好时机，但需要警觉的是，存在好时机并不意味着全是好时机，越是这种时候，购房者越要保持理性。

  经历去年市场下行之后，不少房企接连暴雷，纷纷倒下。即便今年开年以来，市场环境松绑不断，但很多房企依旧如履薄冰，停工、逾期交房等问题不断。

  所以，在这种市场环境下，各位购房者更应该沉下心，仔细思考究竟什么项目才是真正适合自己，且能为自己带来安全感的好房子。