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  乐居新媒体烟台讯 近日，国家统计局烟台调查队发布一季度烟台市区房地产市场情况分析。调查结果显示，一季度，烟台市区住宅成交量同比大幅减少，销售价格同比指数涨幅回落，市场运行整体保持稳定。具体来看：

  一、商品住宅成交量同比大幅减少

  （一）新建住宅成交量同比下降33.5%。受疫情影响，今年以来烟台市区住宅交易未能迎来小阳春，一季度，烟台市区新建住宅共成交4762套，成交量比去年同期大幅减少。

  其中，1月份成交1732套，2月份成交822套，3月份成交2208套，与去年同期相比分别下降25.9%、41.5%、35.5%。

  从新建商品住宅成交户型结构来看，90平方米及以下户型共成交544套，占总成交套数的11.4%；90-144平方米户型成交3800套，占比为79.8%；144平方米以上户型成交418套，占比为8.8%。与2021年同期相比，90-144平米住宅仍然是成交的主力。值得注意的是，今年一季度，144平米及以上的“大户型”成交量进一步缩减。

  （二）二手住宅成交量同比下降37.3%。一季度，烟台市区二手住宅共成交3231套。其中，1月份成交1193套，2月份成交821套，3月份成交1217套，与去年同期相比分别下降35.0%、21.2%、46.5%。

  从二手住宅成交户型结构来看，90平方米及以下户型共成交1968套，占总成交套数的60.9%；90-144平方米户型成交1073套，占比为33.2%；144平方米以上户型成交190套，占比为5.9%，成交结构大体与去年同期基本保持一致。

  二、价格环比指数波动前行，同比指数持续下降

  （一）新建商品住宅价格环比指数先升后降，同比指数下跌。从环比来看，烟台市区新建住宅价格环比指数在1月为99.6%，2月为100.1%，3月下降为99.8%。从同比来看，今年以来烟台市区新建住宅价格同比指数涨幅回落，1月份同比指数为100.8%，2月同比指数为100.6%,3月同比指数为99.9%。

  （二）二手住宅价格环比指数先降后升，同比指数下跌。1-3月份，市区二手住宅价格环比指数波动前行，1月为99.5%，2月为99.4%,3月为99.7%；同比指数持续下跌，1月为101.5%，2月为100.6%，3月为99.8%。

  三、市场运行整体稳定

  （一）市场销售价格基本保持稳定。从对11家房地产开发企业的调研情况看，一季度，11家企业开发的楼盘全部正常营业，销售价格总体平稳。其中，10家企业销售价格均未进行调整，9家企业采取了赠送车位或赠送家电的形式进行优惠促销，仅有1家企业下调了楼盘销售价格。从对11家二手房经纪机构的调研情况看，6家中介表示春节后二手房成交价格与春节前基本持平，5家中介表示有所下降。

  （二）居民购房需求趋于理性。对60户居民家庭购房意愿的调研结果显示，13户选择有购房打算，其中，4户是首次置业，6户是再次置业改善居住条件，2户为保值投资，1户是为子女上学。调研的60户居民在被问及“您若想购房，想买多大面积的住宅”时，40.0%的受访户选择购买住房面积在90-120平米，35.0%选择120-144平米，23.3%选择在144平米以上。在受访居民买房所看重的因素中，排名前三位的是户型采光和通风、地段和配套设施，所选的受访居民分别占比为68.3%、55.0%和28.3%。

  四、后市预期

  据国家统计局烟台调查队3月份对10个新建楼盘项目、12个中介门店和60名居民的走访调研结果显示，当前房地产企业存在销售困难、资金紧张、成本上升等问题，近半数调查对象认为后期房地产市场将保持平稳运行，但仍有32.8%的调研对象认为房市后期呈缓慢下行走势。

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