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乐居买房 李晓娜 发自烟台 

今年7月初，乐居新媒体报道烟台阳光壹佰房地产开发有限公司成为被执行人，执行标的566539元，当时公司大股东已变更。

日前，乐居发现该公司已隶属于中信资本股权投资（天津）股份，投资机构为中信资本，股权占比80%。而阳光100集团仅持股20%。

这意味着阳光100集团已经失去了烟台阳光100二期的实际操盘权，由中信资本接手。这个曾经烂尾了超十年的项目，在2019年底重生之后，再次陷入窘境。

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烟台阳光壹佰房地产开发有限公司在烟台开发的项目为阳光100，二期停建10年，600多户的回迁户至今漂泊在外。2019年，在各方共同努力下，项目规划方案审批公示。2020年，阳光100集团携新物种喜马拉雅回归烟台。

然而，重生的故事在2021年再次反转。一笔美元可转换债券的违约，再次暴露了阳光100的财务危机。

因战略转型备受争议的阳光100，多年来一直面临偿债压力，在重资产、收入走低的背景下，阳光100不断自救与“他救”。其中，出售股权是求生路之一。

烟台公司也难逃命运。

早在2020年6月，原持股97.50%的阳光壹佰置业集团有限公司，变更为阳光一百置业（辽宁）有限公司，新增持股51%。当年12月，阳光壹佰置业集团有限公司股权撤出，宁波悦鄞企业管理咨询合伙企业加入。2021年6月，阳光一百置业（辽宁）有限公司股权出质烟台阳光壹佰房地产开发有限公司4000.0万股，质权人依旧为宁波悦鄞企业管理咨询合伙企业。自此，该公司由宁波悦鄞企业管理咨询合伙企业、阳光一百置业（辽宁）有限公司各持股80%、20%。

宁波悦鄞企业管理咨询合伙企业背后，就是中信资本。

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中信资本，成立于2002年，总部位于香港，是一家主攻另类投资的投资管理及顾问公司。主要业务包括私募股权投资、不动产投资、结构融资、资产管理及特殊机会投资，管理资金逾170亿美元。

2010年，中信资本涉足房地产领域进行房地产投资和并购，2015年在上海投资了第一个商业地产项目。按照官方说法，中信资本将以商业物业作为投资重点方向之一，通过收购已竣工或接近竣工的商业物业，组建专业经营管理团队来策划、招商、推广及运营。

目前，烟台阳光壹佰房地产开发有限公司法人为甘佳军。在中信资本官网，编辑获悉，甘佳军属于特殊机会投资部门。

特殊机会投资业务，投资范围包括银行和非银行金融机构不良资产投资、企业应收账款、违约债券及不良资产证券化投资。同时，亦对陷入流动性或经营困境以及正经历破产程序的企业进行并购重组投资，以及捕捉因流动性困难或特殊事件等原因导致的各类特殊投资机会。

前因后果，一目了然。

但值得注意的是，此“中信”非彼“中信”，中信资本与中信集团并无直接关系。

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烟台阳光100二期，自2021年开始，就出现了停工、复工、缓慢施工的状况。

去年9月，针对“突破芝罘”，毓璜顶街道表示，“协助阳光100项目克服疫情和资金困难的影响，卡实建设方和施工单位，安排专人每天到场督促施工并协调解决影响施工的各类问题，确保超额完成任务。”

目前来看，项目已有一定的工程进度，但相比周边其他项目，建设速度仍然很慢。

中信资本入局后，项目后续是按部就班推进下去，还是有新的动作，目前尚不得知。

这个位于烟台寸土寸金位置的项目，十余年来可谓命途多舛。规划的4栋超高建筑，建成后，对中心城区的城市面貌定有非常大的改善。

但距离那一天，不知还要等多久。