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乐居新媒体 姜磊 发自烟台 摊开烟台的商业版图，你会发现，如今大大小小的商业综合体已呈多点开花之势在各个重点区片铺陈开来。

芝罘区有万达广场、大悦城以及在建的芝罘吾悦广场，莱山区有佳世客、新世界百货、保利MAll以及去年9月底营业的万象汇，开发区则有永旺梦乐城、万达广场、爱琴海购物公园，就连一直被视为商业荒漠的高新区也终于迎来商业逆袭时刻，落定烟台第二座吾悦广场，预计明年11月满铺开业。

相较之下，拥有45万常住人口、作为烟台老城区的福山区在商业布局的表现则黯淡许多。

虽然现有的振华、大润发等传统商圈基本可以满足辖区居民的日常所需，但大体量商业综合体的缺席，始终是这片区域无法掩盖的一桩“尴尬事”。

传统商圈当道 

近些年，借着烟台向西的发展东风，福山区的城市面貌也发生了翻天覆地的变化，交通、教育等城市配套逐步落实到位，唯独片区内商业配套的进展总是不温不火。

现在只要一提起福山区的商业中心，人们最先想到的还是以振华购物中心、大润广场、福山大集为核心的传统商圈，商业形态分散且体量较小，辐射范围极为有限，仅仅可以满足周边居民的基础消费。

但现实情况是，随着万科、碧桂园、龙湖等品牌房企的入驻，一批新小区交付入住，片区人口数量增长较快，同时由于相较临近的开发区和芝罘区，福山区在房价上具有洼地优势，能够吸引更多年轻人在此安家立业，因此福山区在人口结构上呈现出年轻化趋势。

这也将直接带动片区内年轻消费者群体的扩张，他们消费意愿更为旺盛，同时也有着更为专业化、个性化、高品质的消费需求。

而随着区片内消费需求的升级换代，现有的商业结构已无法肩负起刺激消费的使命，因此福山区亟需一个体量庞大、功能完善的商业综合体来打破目前的商业困局，以提升整个区片的商业活力和商业能级。

“雷声大雨点小”的商业魔咒

或许正是意识到自身在大型商业配套上的明显短板，近些年，福山区不断加大气力引入各类商业综合体项目，卜蜂莲花广场、铜锣湾广场、中传国际文化科技产业园（中传百乐里）等大型商业综合体扎堆而至。

不过遗憾的是，这些项目多半逃不掉“雷声大雨点小”的商业魔咒，不是数次延后营业时间，便是亮相即退场，以至于发展多年，福山区至今都没有一个大型商业综合体真正投用。

1、卜蜂莲花广场

卜蜂莲花广场由泰国正大集团投资建设，总投资约5500万元，营业面积2.2万平方米，是集超市、百货零售、教培、餐饮、休闲娱乐等于一体的综合性社区中心，已引进60余个知名品牌。

对迫切需要大型商业综合体的福山区来说，如果该项目能够按时投用，将会填补大型商业配套上的空白，为居民提供更加便捷的生活服务的同时，也将推动区片的跃升蝶变。

但是，很不幸，该项目一直处于营业和推迟营业的反复横跳中。

官方消息显示，项目于2020年3月开工，5月启动装修工程，最终于11月完成装修并通过消防验收，原定2021年元旦前后开门营业，但因疫情反复、开业后活动受限等原因，又两次延后开业时间，随着后期疫情得到有效控制，该项目又计划于2022年5-7月期间开业。

如今，8月已至，卜蜂莲花广场项目营业似乎依旧遥遥无期。

2、铜锣湾广场

2020年12月，福山区政府与香港铜锣湾集团举行战略投资合作签约仪式，铜锣湾广场城市综合体项目成功落户福山区夹河新城。

根据合作协议，将计划投资20亿元，打造集“旅游、购物、休闲、娱乐、商务”为一体的超大型城市商业综合体，主要经营铜锣湾荷里活主题街区、香港风情block街区、高端超市、影院、书吧健身、儿童娱乐、教育配套等业态。

遗憾的是，项目自签约后便再无相关动向释出，今年7月曾有网友在民声平台咨询项目动态，相关部门也并未给出明确答复，项目前景并不明朗。

3、中传国际文化科技产业园

中传国际文化科技产业园的商业进展同样是一个谜。

按当时官方的说法，项目商业部分将引进第五代商业新零售概念，全面整合新零售百货、特色自主品牌餐饮、中传经典院线、特色非遗产品、电竞网游体验，网红打卡等特色商业，打造集“吃、喝、玩、乐、购、住、游”于一体的一站式文化商业综合体。

不过多年来，该项目并未取得实质性进展，网络上关于该项目“停工”、“烂尾”等传言甚嚣尘上，不过今年3月福山区住建局驳斥了这种说法：“该项目未停工，正在施工中，目前进度比较缓慢。”

预计短期内该项目是很难落地了，恐怕后续推进也不会一帆风顺。

大型商业综合体夭折背后

久而久之，在各大商业综合体的屡次爽约后，福山区的老百姓也变得越来越佛系，对大型商业综合体的执念也不如以前那般强烈。

那这些大型商业综合体为何总是难逃夭折命运呢？这一定是多重因素的叠加影响才造成如今这种局面，这其中，开发商资金短缺则是导致项目难以继续推进的根本原因。

当前虽政策暖风不断，但整体市场环境仍不容客观，许多开发商已处于资金链紧绷状态，苟且续命已经不易，现在又需要拿出巨额资金推进综合体项目，对于开发商而言无疑是雪上加霜，因此不少综合体项目的建设只能被迫进入停摆状态。

那福山区那片缺失已久的“商业拼图”何时才能补齐？

最近，“烟台万科广场”官方账号一则“Hello！烟台 我们马上见面！”的推文则正式宣告福山区终于将要拥有第一个真正意义上的大型商业综合体。

相信在当前福山区良好发展势头的带动下，如果未来万科广场运营得当，福山区的商业格局将会彻底改写。

同时借着大型商业综合体强大的市场号召力和辐射力，将为片区发展注入源源不断的人流、物流、经济流，促进周边配套设施的完善，优化居住环境，带动周边土地和住宅资产的价值提升。