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乐居新媒体烟台讯 姜磊 全国首创！

就在昨天，济南憋出大招，推出二手房“带押过户”登记新模式。

对于要上市交易的存在抵押的房产，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款等流程，提高交易质量的同时也降低了交易成本。

这一信号意义重大，在进一步激发二手房市场流通性和交易活跃度的同时，对新房市场交易量和信心的提升同样具有积极正面的意义。

那么，烟台有望跟进吗？

一

先来看看，济南二手房“带押过户”新模式究竟如何操作，根据官方消息，主要分为以下三步：

第一步：办理转移、抵押“双预告”登记

买卖双方配合银行进行线上申请，登记完成后银行先行放贷，商贷、公积金贷、组合贷均可办理。

第二步：买卖双方办理房产过户转移登记

由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全。

第三步：卖方归还贷款，解除抵押

提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请。还款自动到账，在线解除抵押，保障买卖双方房产权益。

二

目前，济南的二手房“带押过户”新模式已在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。

对于要上市交易的存在抵押的房产而言，主要有以下几点利好：

1、简化流程

二手房交易流程将从原来的“卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”直接变为“买卖双方进行‘双预告’登记申请—银行放款至提存账户—办理过户—提存账户资金自动归还卖方贷款，解除抵押”。

这样一来，将极大简化办理流程，缩短办理时间，便民利企。

2、降低成本，保障资金安全

传统二手房交易模式需要先解押才能过户，想要解押卖方则必须先结清原银行贷款，为此，不少卖方为筹措过桥资金，不得不支出一大笔额外花销。

而实施二手房“带押过户”后，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，减轻“过桥资金”压力。

同时，在济南推出的“带押过户”新流程里，引入公证“提存账户”，交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。

3、激发二手房市场活力

当前，二手房市场交易周期长、成本高，极大制约了二手房市场的整体成交量，在“带押过户”登记新模式实行后，将降低房屋的“入市门槛”，为买卖双方提供更多选择，促进二手房流通，进一步激发二手房市场活力。

三

目前在山东，除济南创新推出二手房“带押过户”登记新模式外，青岛西海岸新区早在今年5月便实现第一笔“带押过户”，这也是山东首笔“带押过户再抵押”业务。

那么，烟台有没有可能跟进“带押过户”新模式呢？

其实，还是值得期待的。

今年5月，烟台住建局官网曾发布消息称，今年下半年，烟台市住房保障和房产交易中心将依托“烟台市房屋交易服务平台”，创新打造烟台市二手房“放心购”网上交易服务平台。

该平台具有二手房租赁、买卖的挂牌、房源核验、二手房交易合同网签备案和交易资金监管等多项功能，将为解决一房二卖、虚假房源、资金安全等问题提供了新路径。

可见，烟台想要通过一些刺激性举措简化二手房市场交易流程、激发市场活力的意图，而“带押过户”登记新模式则是达成这一目标的有效途径。

另一方面，新房、二手房从来都是相依相存的，二手房市场倘若流通性差、成交量低，一定程度上也将影响新房的价格和去化，只有二手房流动性增强，更多置换新房的需求才能被充分释放，进而反哺新房市场。

因此，从刺激新房市场活跃度、提振市场信心的角度看，引进“带押过户”登记新模式也是十分有必要的。

或许，不久之后，便能看到“带押过户”登记新模式在烟台落地。