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乐居新媒体烟台讯 姜磊 步入“金九”，一边开发商火力全开积极推货，另一边楼市松绑的步子也越迈越大。

9月15日，山东三城轮番出手救市，先是青岛宣布放宽限购，随后，济南区域性放松限购的消息也翩然而至。

同日，就连一向谨小慎微的烟台也再次对公积金下手了，接连发布两则通知，对个人公积金贷款额度、缴存条件、套数认定等做出重大调整。

这也是继央行官宣5年期LPR下调，烟台房贷利率下探至近些年最低点后，刚需购房群体迎来的又一重大利好。

一

9月15日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策和规范贷款业务相关事项认定标准的通知》（简称《通知》），该文件一经披露，便掀起热议。

《通知》信息量很足，主要涉及6大变化调整。

1、毛坯贷款额度：

住房公积金个人住房贷款最高额度调整为60万元，此前可贷45万。  

2、精装贷款额度：

住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）最高额度为70万元，此前可贷54万。

其中全装修住宅贷款政策执行至2023年11 月10日止。

3、首付款比例：

住房公积金个人住房贷款购房首付款比例统一调整为不得低于30%。

4、缴存条件：

调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上。

5、转公积金贷款：

取消“借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备在本市连续按期足额缴存住房公积金 12 个月（含）以上”条件之规定，转贷申请人申请转贷时已连续足额缴存6 个月（含）以上即可。

6、套数认定：

将住房套数认定执行“认房又认贷”标准，调整为：公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有房屋数量为标准认定。

以上调整自2022 年10 月1日起执行，已发放或已受理审批且已办结抵押登记手续的公积金贷款不予追溯调整。

这也意味着，10月之后，烟台楼市或将迎来一波新行情。

二

此外，为解决二孩、三孩职工家庭的住房顾虑，烟台的公积金优惠政策特别向多孩家庭倾斜，上调了住房公积金最高贷款额度。

据烟台市住房公积金管理中心发布关于印发《住房公积金支持促进人口发展政策实施细则》的通知。

符合烟台市住房公积金贷款条件、生育二孩、三孩职工申请办理住房公积金个人住房贷款（简称多孩贷款）最高额度70万元。

符合租赁住房提取条件的生育二孩、三孩职工家庭租房提取（简称多孩提取）年度最高24000元。

以上内容自2022年10月1日起施行，有效期为5 年。

此举在一定程度上将为改善购房群体减轻一部分的购房压力，缓解多子女职工家庭的生育、住房上的焦虑情绪。

三

客观来看，即便“金九”已至，但目前烟台楼市依旧没能等来“出头日”，购房者观望情绪浓厚，市场成交平平。

腾策数据显示，上周（9.5-9.11）烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）仅成交314套，六区成交均价为10262元/㎡，“金九”开局成色不足。

此次，烟台发布公积金新政，无疑给迷雾重重的楼市注入了一缕光亮。

烟台对公积金政策的调整，将为刚需购房者实实在在地省下一笔购房成本，在还款压力减轻的情况下，也将刺激部分购房群体加速入场置业，利好库存去化。

其实，调整公积金政策已是烟台为楼市松绑的常规操作了。

今年5月，烟台市住房公积金管理中心就曾发布《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》，取消住房公积金异地贷款户籍限制，同时对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

当时，公积金贷款额度等关键性政策并没有调整，此次公积金新政则直接提高了购房者的贷款额度，足见官方释放积极信号，提振楼市信心，促进楼市回暖的急切心情。

当然，公积金贷款额度的提高短期内并不能改变当前楼市冰冷的现状，但相信，未来在房产政策、金融政策持续松绑的刺激之下，购房者对楼市的预期有望逐步回升，丢失已久的市场信心也将一点一点找回来。