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乐居新媒体烟台讯 姜磊 势头猛进！

上个月，烟台莱山区的旧改工作仿佛打开了一道突破口，一大波旧改项目相继传来好消息。

前有蒲昌（万光前城）、庙后（碧桂园凤凰山庄B区）两大旧改项目高调举行开工仪式，正式拉开项目实质性建设序幕。

另一头，丰田旧改项目（智慧源小区）也完成首轮选房工作，78户居民喜迎新家。

其实，莱山区十月旧改工作的密集性利好，只是其全年旧改工作稳定输出一个缩影。

自上架今年烟台六区第一宗住宅用地以来，莱山区的旧改工作就动作不断，一大批旧改项目正在持续发力中。

一、进度条拉快 旧改如火如荼推进中

今年是莱山区实施旧村改造两年攻坚行动的开局年，为了能够跑赢开局，莱山区住建局早早绘好工作蓝图：

年内计划完成大郝家、陈家、解家等17个村居、4229户的拆迁扫尾工作，完成南塂A地块、C2地块，董家庄D地块、A2地块、A3地块等23宗土地出让工作。

截至目前，今年莱山区旧改工作的表现可谓亮点十足。

土地出让方面，今年莱山区上下半年分别完成董家庄旧改D地块和西马家都旧改D地块的出让工作，天泰城、泰和府项目成功拿地补仓。

值得一提的是，这两宗旧改地块也是今年目前为止烟台六区唯二出让并顺利“出嫁”的住宅地块，莱山区加快旧改速度的决心，可见一斑。

回迁安置方面，今年莱山区计划新开工建设65万平方米安置住房，保障4000多户群众乔迁新居。

目前，莱山区共有三个安置项目顺利交房，除了之前提到的丰田旧改项目外，西马家都村棚改项目一期与陈家村旧改项目分别于今年4月、9月完成交房，未来还将启动三滩1号等旧改项目的交付工作。

二、连片改造 下一个价值爆点在这里

近些年，在莱山区旧改项目推进的过程中，“连片改造”的特点日益鲜明。

摊开地图，你会发现，当前莱山区推进进程较快的旧改项目大多都集中在山海路板块及周边区域。

目前，山海路板块及周边区域已有陈家村、松岚村、解村、界牌、丰田、西马家都、东马家都、蒲昌、曲家庄等村居纳入旧村改造计划之中。

其中，陈家村、丰田、西马家都旧改项目已在今年实现交房，曲家庄安置房建设也已正式提上日程，预计明年10月底前整体工程完工。

如此大规模和高集中度的连片改造，势必将会合成一股蓬勃向上的城市力量。

未来，随着这些旧改项目的连片爆发，居民的生活品质将会迎来飞跃式提升，板块面貌也将彻底焕新。

与此同时，板块内的公建配套，诸如交通、教育、商业等也将随着旧改项目的推进而不断补足。此外，再在山海快速路、烟台南站扩建等重磅利好的强势加码下，可以预见，这里也将提前预定烟台未来发展的头排席位。

三、旧改提速 对楼市的影响是？

旧改提速，对楼市也将产生一定影响。

大规模村居的连片改造将会释放一大批土地，这些土地一部分会用于回迁房建设，另一部分则会用于商品房的建设，届时将为楼市带来大量的住宅供应，支撑未来楼市的发展。

除增加新房供给量外，旧改还将催生一大批强劲的购买力。

大量拆迁户在获得补偿款后，购买力与购房需求将会得到充分释放，他们一般直接会将补偿款用于购置新房或置换新房，到时楼市的成交量将会有所攀升，对“去库存”也将起到一定推动作用。

此外，旧改项目的持续推进，还会带来整个城市面貌的改善，促成各类配套资源的落位。

随之而来的便是不断涌入的人口与产业的持续优化，在这些力量的叠加作用下，整个片区将会迎来价值重塑，继而带动楼市的价值提升。