地产下午茶第二期:开发区房地产的昨天今天明天
 
    导语: 《地产下午茶》是新浪乐居推出的一个业内互动的谈话式栏目。在这个栏目中,我们将邀请烟台地产精英及房地产界成功人士,就港城房地产业的现状和前景,对生活的感悟,面对面的交流和探讨。地产下午茶是一个茶话会,大家在一起聊天讨论。
    最近,以中海、万科、龙湖为代表的一线标杆房企在全国多个城市发起低价推盘高潮。其中,烟台龙湖5800花园洋房的面试震撼了整个烟台楼市。临近年末,大房企面临前所未有的资金压力和销售压力,曲线降价求存一成为业内共识。在这些一线房企掀起降价大潮的带领下,房价到底能不能降引发社会各界的广泛思考。 [详细]
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金海置业营销总监 孙夲
建源集团营销中心总经理 王豪杰
海伦国际营销总监 李岳茜
东海城策划专员 赵小明
嘉宾交流
    金海置业营销总监 孙夲

   在我看来,烟台市场潜力还是有的 。一方面,外来企业正在不断进入,像高新区,企业正在不断的增加。这样,由这些外来企业就会带动出一些新生的购房需求。另一方面,随着中国城市化的进程,大量农村青年涌入城市,这也是很大一部分的购房需求。

    去年开始,北京,深圳,上海很多创业者都会涌入到一些二三线城市,烟台恰恰吸纳了这部分人群。所以,这些会催生很多需求的产生。还有就是旧村改造,也会造成一批购房群体。所以,总得来说,市场还是有消化这些库存的空间。……[详细]
烟台发展势头会继续延续下去

  在我个人看来,降价是短期的。政策虽然短期不会放松,但是总不会像如今这么紧。因为政府在其中也承担着巨大的压力。整个产业链目前面临一个尴尬的局面。

低迷期要注重企业整体发展

  如今遇到了市场的低迷期,所以如果处理不好,很可能会遇到很大的困难。所以,每个开发商都有各自不同的考虑,降价、涨价都很正常,我们唯有做好自己。

    建源集团营销中心总经理 王豪杰

   市场经济环节中,有库存更好。关键在于库存量是否合理,仅从未售面积来判断不是很全面。房地产全面降价的可能性不大,因为这其中有几个根本没动。有人说国家拉着房价不让涨,就是让那些没有买房的人赶快买。但是那是针对那些房价已经高飞的区域,在我看来,烟台房价还没真正起飞。

    很多企业在这时候降价是为了手里的资金可以熬得住冬天。作为烟台,可能会有一些企业会有差别性的降价。有的企业资金量很紧,如果不降价回笼资金,那么冬天就不好受。所以我们应该理智来看待这个问题……[详细]
降价或仅是个别现象

  大房企的降价,一方面是上市公司要做年度报表。另一方面是市场低迷,企业需要保留大量现金。可能会导致中小型开发商逐渐退出市场竞争,其中包括一些央企。

舆论导向或致房地产行业弱化

  很多企业降价就是为了手里的资金可以熬得住冬天。作为烟台,可能会有一些企业会有差别性的降价。有的企业资金量很紧,如果不降价回笼资金,那么冬天就不好受。

    海伦国际营销总监 李岳茜

   预测这个房价降不降是算命先生的事,不是我们的事,我们不用花费过多的精力在这个上。房地产永远都是有库存的,因为这个商品很特殊。卖房子不难,不像卖白菜一样,因为房子不是同质化的。为什么没有卖出去,一方面是项目营销做的不够,另一方面居民的购买力也影响着这一点。

    房子库存化的问题,归根到底还是销售的问题。如果销售好的话,房子还是可以卖出去的。从目前来看,烟台楼市还处于一个平稳上升的阶段,我们不比一线城市北上广深有一些潜在的房产发展泡沫,烟台房地产市场现在还没有泡沫。……[详细]
楼市低迷期要苦练内功

  在房地产市场的低迷时期,更应该注重项目本身的发展,苦练内功。这样不仅在市场冬天能够保全自身,也会长久的发展下去。

烟台房价大幅下降比较难

  此外,关于房价是否可以下降这个问题。在我看来,制度决定经济,土地经济存在,房价大幅下降还是比较难的。因为,某些项目的房价成本在那里放着,房企降价也得考虑到这方面因素。

    东海城策划专员 赵小明

   其实对于养马岛区域的发展,我个人还是比较有信心的。我个人觉得,龙湖周边的这几个盘,要拼价格是肯定不行的,谁都不可能拼过,到最后也会对整个行业的发展带来恶劣的影响。所以降价求销售量这条路是行不通的。

    市场上出现销售形式的变化。比如东海城近期面世的一些崭新的营销手段:将房子变成一种理财产品,客户购买可以享有一定期限的固定收益,就相当于一种企业债券。这就是一种很好的销售策略的变迁,把固定资产变成了流动资产。 ……[详细]
营销模式的改变将普遍出现

  新的营销手段已经开始出现在我们周围。这些项目都不是采用降价这一种方式,因为降到多少都不合适,有些项目在前期卖的好的,可能更有实力来维系一段时间。

市场上最缺少的就是信心

  不是坚信房价会上涨的信心,而是对房地产行业市场的信心,对烟台楼市养马岛片区发展的信心。缺少信心,就会导致观望,导致目前所出现的种种情况。

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