凯诗维拉赵志军：本土开发商受调控影响小

凯诗维拉执行董事 赵志军

　　当地开发商和外地开发商的一个区别主要是本土和外来开发商的一个区别。烟台这个城市应该说是外地开发商开发时间不长，最早的应该算是天鸿。外来开发商资金实力比较强，现有产品开发的比较连贯，产品比较成熟，整个营销模式很创新，值得本土开发商学习。例如龙湖推出的体验式营销模式在烟台开了一个先河。

　　我们应该向外来一线开发商学习。外地开发商会带来一些比较好的产品，同时也融合了当地传统住房习惯，比如通透感，北方人喜欢的客厅大一点。在外来房企的带动下，烟台开发商的主动性大大的加强。大开发商的产品从研发到销售再到物业，从产业的上流到下流都有一个比较成熟的产品模式，已经形成了一个产业链条。例如万科的精装修、万科物业、龙湖的园林景观、星河湾，绿城等等。他们所能打造的产品是本土小开发商打造不出来的。

　　当地开发商做的比较大的比如祥隆，银河怡海，南山等等，产品往往比较随意，通过不同设计师，缺乏品牌的连贯性，对景观物业也相对来说重视程度不大，造成客户群体对景观以及很多基本的东西、配套、物管、保值度不是很敏感。

　　一线开发商过来只是在烟台打造一个项目，一线城市的一些风吹草动就直接能传感到他们在三四线城市的项目，所以他们对全国楼市的动态反应往往大一些。本地开发商资金链不是那么紧，开发的项目也比较少，所以感受的压力就小一些。

　　原材料都在涨，房价为什么不能涨？房地产长远来看整体是向上走的。希望大家适度的关注一下养马岛区域，因为他现在是大鳄云集，竞争非常激烈，希望大家一起齐心协力将养马岛版块的发展提到一个更高的高度，更好的促进该板块的发展。