合富辉煌肖敏：小开发商能撑下就撑下去

合富辉煌山东区域总监 肖敏

　　一线房企和本土房企面对的客群心理状态是不一样的，一线城市消费客群普遍观望比较长，客群大部分购买力强。三四线影响刚刚开始，刚刚蔓延过来，观望刚刚开始，存在一个比较矛盾的状态。投资也受到一二线城市影响。本土和外来房企的区别主要在于企业资金链能力问题。一线开发企业投入项目资金回笼比较快一点，开发周期相对比较短，开发一两年的项目放到三四线城市就要三到四年。三四线城市开发周期比较长，人力成本差不多，由于年限的问题就会导致开发成本比较高。

　　我认为目前烟台市场上还没有产生大规模的降价潮，无论是青岛还是烟台，我走访的这两个城市都没有大规模的变化。从整个今年的市场来看，没有像全国市场上的压力那么大。我认为现在的走势没有那么严重。虽然有量跌的现象，但是价没有怎么跌。

　　在房地产寒冬的时候，每个区域的反映都有所不同。从烟台市场上就能看出来。每个区域的销售量都在下降，但是没有发生很大的价格的变化。这个时候，哪个开发商资金链紧张，开发过程中出现回款慢的问题，那么就有必要拿出一些房源来促销。但是从烟台市场来看，大部分开发商手头都是一两个项目，没有那么缺钱，能撑下去就撑下去，不会轻易的打折促销，否则来年的销售情况怎么办？

　　明年的回暖时间这个问题不好预测，我认为明年的调控政策也许会发生变化。不过量跌价稳的情况还是会出现。价格也许会有波动，但是不会发生很猛烈的变化。