北京志杰广告曹总：先练好内功不要一味抱怨

北京志杰广告公司 曹总

　　我想从我们公司所代理的几个项目来讲讲当前烟台市场的形势。一个是莱山的顶级别墅项目，一个是莱州中高端项目，一个是龙口中低端项目，一个是蓬莱低端项目。

　　现在大家都在讲过寒冬过寒冬。但是我们莱山的顶级别墅项目，没有受到任何影响。一栋房子几千万的，政策根本影响不到他们，现在我们的项目一共六十多套，目前已经定出去了40多套。莱州中高端项目七八九三个月每个月5套左右。龙口中低端项目每个月10套左右。蓬莱低端项目每个月20多套销量，当然也不算多了。

　　从这四个不同档次的项目所反映的销售情况来看，我们可以看出政策所打压的是中高、中低的项目。低端项目所面对的是主要是刚性需求，刚需的买房热情很急切。要结婚啊不买不行。高端项目的所受的影响也不大，购房群体有资金实力，买了就是买了，也无所谓。

　　我认为在当前形势下，作为开发商要找好定位，多做一些内功，做出好的产品去适应市场。多做跟产品相关的工作，而不是一味的抱怨。你的产品不怎么样，市场定位也定不准，那么推出后肯定会遭到棒杀。

　　2012年的房地产市场主要还是得看9月份，预计9月份左右，政策调控就会开始发生变化。然后开始缓慢的回暖，继续走上升渠道。