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  乐居讯（编辑 李晓娜）还记得今年烟台福山区南十里堡那两宗命途多舛的地块吗？

  在3月底因疫情影响中止出让的南十里堡商住、教育两宗地块，于4月22日正式恢复挂牌，仅2天又因“鉴于境外新冠肺炎疫情严重，外资通道不畅”二度中止，5月13日，再次恢复出让。5月16日，地块挂牌结束，但遗憾流拍。〉〉一波三折！福山南十里堡两地块最终遗憾流拍 规划为国际教育综合体

  时隔六个月，地块卷土重来，但出让方式及价格、指标都发生了些许调整。

  11月26日，南十里堡西地块单独公开出让，起始总价41700万元，起始楼面价1651元/平，12月26日摘牌。

地块信息

  乐居总结了几点新变化：

  1.拆分出让，东（教育）、西（住宅）两地块不再捆绑，取消了必须同时竞得和教育用地建设高端国际化学校总投资不低于3.5亿元的要求。竞买条件变宽松。

  2.地块总价涨了24%，从33596万元上调至41700万元；起始楼面价从1596元/平上调至1651元/平。

  3.竞买保证金门槛降低，由外资转为境内。

  4.地块指标调整，容积率调高，带动规划建筑面积上涨。

位置图

  来看最新的地块信息：

  烟J〔2020〕4008号，南十里堡西地块，位于福山区802省道以北、规划路以南，南十里堡旧村，出让面积140353平方米（出让129352.9，划拨11000.1)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.5≤且≤1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，规划建筑面积210530≤且≤252636平方米，竞买保证金41700万元，出让起始总价41700万元，起始楼面价1651元/平。

  按照要求，宗地内配建社区居委会综合服务用房建筑面积大于等于1000平方米、社区警务室建筑面积大于等于50平方米、社区居家养老服务用房建筑面积大于等于380平方米和社区卫生服务站建筑面积大于等于300平方米，回购价格确定为3003元/平方米，由开发建设单位建成后，按规定政府出资回购。该宗地内配建12班幼儿园建筑面积大于等于5548平方米、用地面积大于等于10088平方米，回购价格确定为2554元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至教育部门名下。

定界图

  居住用地，规划住宅建筑以多层、中高层为主，建筑高度≤80，地上建筑层数≤26层。

  南十里堡位于福山夹河新城片区，处于东厅街道与福山城区连接的重要节点，附近在售楼盘有乡村记忆、佳园阅山府、永弘桃源里等，洋房均价8600元/平。