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  乐居讯（编辑 李晓娜）2月20日，烟台莱山区两宗地三滩1号B地块、董家庄旧村改造B地块同时挂牌截止。其中，三滩1号B地块由烟台鲁茂置业有限公司（鲁商、金茂联合）以底价168247万元摘得，成交楼面价3870元/平。这标志着鲁商持续深耕，继2018年鲁商公馆后落下第二子，也意味着金茂首次进军烟台，港城top级房企再添大鳄。>>>烟台两宗商住地19亿成交，金茂首进，鲁商、天泰深耕

  金茂是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市。自2005年以来，“金茂”品牌已连续十五次入围“中国500最具价值品牌”榜。金茂已稳健布局四十余座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

成交信息

  地块信息：

  烟J〔2020〕L001号，三滩1号B地块，位于莱山区，东至观海路，西北至逛荡河，南至双河东路及学院西路，出让面积165376平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.63且>2.53，总价168247万元，楼面价3870元/平。

  该宗地规划计入容积率地上建筑面积43.48万平方米，包括住宅建筑面积不大于37.64万平方米、商业建筑面积不大于1.55万平方米、酒店建筑面积不大于3.0万平方米，配套服务建筑面积不少于1.29万平方米（包括幼儿园建筑面积7500平方米、社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业用房建筑面积3200平方米、公厕建筑面积60平方米、室内健身活动场地建筑面积1840平方米）;地下建筑面积185138平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积148410平方米、地下小棚建筑面积36728平方米）。

规划指标

规划指标

  宗地规划内需无偿提供物业用房建筑面积3200平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建公共服务设施建筑面积2200平方米（社区综合服务设施300平方米、公厕60平方米、室内健身活动场地1840平方米），回购单价3115元/平方米；规划配建幼儿园建筑面积7500平方米，回购单价2533元/平方米。

  按照要求，竞买人需签订安置协议，需提供安置住宅建筑面积161372平方米，其中91674.71平方米由乙方（滨海路街道办事处）按10131元/平的价格组织购买，69697.29平方米由竞得人无偿提供。

总规划图

定界图

  在2018年1月29日， A地块被烟台鲁商地产有限公司7.9亿元摘得，成交楼面价2127元/平，土地面积11万平米，项目名为鲁商公馆。

  地块东面临近观海路，西面靠近上海滩花园，环着莱山区第四实验小学，附近在售楼盘有万科翡翠大道、国泰海韵华府、万科翡翠长安等，房价在1.1万-1.8万/平左右。

  该地块是鲁商发展在烟台的第二个项目，也是金茂落地烟台的首个项目，国企央企强强联合，新品面貌值得期待。