乐居讯（编辑 李晓娜）自2019年7月拿地，时隔一年，位于烟台观海路板块的青特迟家项目终于开工。地处莱山区滨海优质地段，包揽了自然景观、便捷交通、教育资源、成熟生活配套等多重优势，并且周边3-4公里无任何新盘供应，这个项目自带耀眼“光芒”。
8770元/平的楼面价，已是莱山区天花板。周边二手房2万5左右，祥隆绿城诚园多层尾盘32000元/平左右，考虑到其稀缺性、独有性、低密性，以及未来再无土地供应的情况下，未来售价预计每平会在3.2万-3.5万。
项目位置图
7月29日，烟台市自然资源和规划局就莱山区万光观海花园西侧AB地块《建设工程规划许可证》进行了批前公示。
项目名称：莱山区万光观海花园西侧AB地块《建设工程规划许可证》
建设单位：烟台华景置业有限公司
项目位置：莱山区迟家万光观海花园西侧
用地性质：住宅用地
建设规模： A地块地上建筑面积为14640平方米，地下建筑面积为9726平方米。B地块地上建筑面积为14900平方米，地下建筑面积9575平方米。
鸟瞰图
平面图
从平面图来看，项目全为5-6层的低密洋房产品，共12栋住宅楼，A地块容积率≤1.10且＞1.09，B宗地容积率≤1.49且＞1.48。
项目紧邻莱山区政府，东临滨海路，西临观海路，北面靠近烟台二中莱山校区，向东不足500米即为海边。
在2019年7月17日，烟台华景置业有限公司底价2.5亿摘得迟家万光观海花园西侧两宗地，最高成交楼面价为8770元/平，问鼎莱山区最高价，仅次于南大街碧桂园地块，由青岛本土实力房企青特置业开发。
公开资料显示，这个有15年发展历史的“少壮派”房企，根植青岛，经过稳步发展，如今已是青岛乃至山东地产界中的TOP级大鳄。战略布局从城阳扩展至青岛，后来又进一步拓局至整个山东，产品涵盖了别墅、洋房、高层、公寓、商铺等全品类业态，并形成了青特府系、青特悦系、青特城系、青特小镇系以及青特产城系五大成熟产品系列。
编辑猜测，青特在烟台的首个项目，或将落地高端府系，居主城核心，聚塔尖资源，打造高净值人群的私属领地。
其中，府系代表作之一——青岛悦海府是2019年青特置业重磅推出TOP系焕新巨著。作为烟台首秀，基于稀缺的地理位置及绝佳的自然景观，青特最终落位的产品及风格特色，非常值得期待。
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