乐居讯（编辑 李晓娜）11月12日，烟台高新区今年上架的第三宗商住地摘牌截止。
海兴路以东、创业路以南地块，位置优越，紧邻烟台二中，教育资源浓厚。凭借其优势，地块吸引了两家开发商参与，编号分别为1327、1325。
地块十点正式开拍，两家轮番出价。10点6分，地块落锤，由BRIGHT PLAN LIMITED（越秀）以总价30140万元摘得，楼面价2765元/平，溢价率0.13%。越秀深耕烟台十一年，首入高新区，落下第4个项目。
越秀地产是全国性的综合房地产开发商，成立于香港，扎根于广州，落脚烟十一年。2009年，越秀继广州、中山、江门等城市巨资拿下多幅地块之后，同年12月11日以2.6亿元获得烟台芝罘区石棉总厂及绿宝石厂地块（越秀星汇凤凰），占地面积73771.1平方米，成功实现在渤海湾的战略布点。2012年9月，越秀又通过公开拍卖方式购入开发区地块（越秀星汇金沙），总价为5.3亿元，深耕烟台。2018年，继星汇金沙后，越秀在开发区落地第二个项目（臻悦府）。
此次进驻高新区，是越秀在烟台土地市场沉淀两年后的又一布局。近年来，越秀的身影出现在了各大热门地块的拍卖中，却总是铩羽而归。如今顺利拿地，彰显了越秀对烟台市场的信心以及深耕港城的决心。
地块成交信息
地块信息：
烟J[2020] 6003，海兴路以东、创业路以南，出让面积40962平方米，住宅、商业、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≥104900且≤109000平方米，竞买保证金30100万元(境外人民币)或4000（万美元），出让起始总价30100万元，起始楼面价2761元/平。
位置图
容积率不大于 2.66 且不小于 2.56，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%，规划地上建筑面积不大于 10.90 万平方米，其中住宅不大于 9.72 万平方米；商业设施不大于 8195 平方米；配套公建不小于 3544 平方米， 规划地上建筑面积不小于 10.49 万平方米。人均公共绿地面积大于 1.0 平方米。
地块地势平坦，居住用地，兼容商业服务业设施用地。建筑高度≤80 米，地上建筑层数≤26 层。
根据编辑实探，地块与烟台二中高中部一路之隔，南侧为东方电子智能科技园，北侧为博源科技，往东为在建的绿地德迈珑璟台。内部无建筑物，几乎无土堆，后期平整成本低。
地块内部实景
地块内部实景
周边实景
地块教育资源最为丰富，益文幼儿园、益文小学、实验中学、二中高中部均分布在家门口。居住氛围较为浓厚，周边小区日益成熟。商业配套咫尺掌握，距离高新区规划的大型商业综合体（海博路以东，或为吾悦广场）直线距离2.5公里。
整体来看，地块优势明显，周边在售楼盘有绿地德迈珑璟台、兴盛铭仕城、天泰学府壹号、辉盛岚湾等，房价9500-11000元/平左右。
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