乐居讯（编辑 李晓娜）年底的烟台土地市场不断开闸放水，但流拍现象也时有发生。大趋势下，房企拿地突出的还是“谨慎”二字。
继两天前三站新区地块爆冷流拍后，12月14日，位于北京中路以南的一宗商服地块也面临无人出价的命运，遗憾流拍，地块原定作为投资160亿的烟台港西港区LNG项目配套用地。>>>揽金8个亿！烟台3宗商住地出嫁1宗流拍 万科深耕只楚落子沙埠
市场表现“一半海水、一半火焰”，14日同时挂牌截止的还有幸福新城两宗地，总价47200万元，迎来顺利“出嫁”。其中，G-3地块为商服用地，由烟台市建投鸿科置业有限公司（芝罘财金100%控股）摘得，成交总价11000万元，成交楼面价2736元/平，预计建设150米高的商务楼；L5-1地块为商住地，由烟台恒星置业有限公司（红星美凯龙）摘得，成交总价36200万元，成交楼面价4132元/平，标志着红星美凯龙正式进军幸福新城。
成交信息
成交信息
需要注意的是，住宅开发必须带产业进驻，红星美凯龙拿到L5-1地块后，根据产业要求，须在幸福新城起步区内投资打造产业项目，主要导入并运营特色商业综合体相关项目。本项目总投资约17亿元人民币，规划可建设用地面积不少于45亩，总计容建筑面积约8.8万平方米，投资强度每亩不低于2000万元人民币。
而根据前期公开消息，红星美凯龙控股集团拟在幸福中路和珠玑西路交叉口的核心区域内选址，总投资50亿元人民币，意向打造“爱琴海购物公园”，导入体验式商业MALL、玫瑰天街精品商业街区和大型水秀喷泉广场等产业。
这意味着，幸福新城已签约的重点项目陆续迎来落地期，板块发展不断起势。
今年，计划总投资345亿元的9个产业项目集中签约，金茂、世茂、绿地、上实、远洋、华录、红星美凯龙、南天信息等一批三类500强和央企国企牵手幸福新城，以智能研发、信息技术、金融科技、医疗康养、商贸服务、总部经济等产业版块为主要投资方向，助力幸福新城蝶变。
位置图
地块一：
财金摘得，幸福新城添150米高楼
烟J[2020]Z004号，幸福新城G-3地块，位于芝罘区福源南路以北，化工路以东，幸福北路以南，出让面积13441平方米，商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.0且＞2.9，绿化率≥20%，建筑密度≤40%，规划建筑面积≤40200平方米且＞38900平方米，成交总价11000万元，成交楼面价2736元/平。
定界图
商务用地，建筑高度≤150米，高层。同时,地块无偿提供物业管理用房280平方米。
地块二：
红星美凯龙进驻，自带产业
烟J[2020]Z005号，幸福新城L5-1地块，位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以东，出让面积36504平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.4且＞2.3，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，，规划建筑面积≤87600平方米且＞84000平方米，成交总价36200万元，成交楼面价4132元/平。
居住兼容商业用地，建筑高度≤80米，高层。
定界图
地块无偿提供养老用房180平方米，物业管理用房610平方米；宗地竞得人须网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议。在烟台幸福新城起步区内计划重点投资打造产业项目，主要导入并运营特色商业综合体相关项目。本项目总投资约17亿元人民币，规划可建设用地面积不少于45亩，总计容建筑面积约8.8万平方米，投资强度每亩不低于2000万元人民币。目前，幸福新城在售楼盘有三盛汝悦铭著、蓝光未来城，房价14000元/平左右。
地块流拍
地块三：
流拍，烟台港西港区LNG项目配套用地
烟J[2020]5011号，开发区北京中路以南，石家庄路以东的C-14小区，出让面积5795.4平方米，商服用地，容积率≤0.3，建筑密度≤25%，绿化率≥20%，出让起始总价1300万元，起始楼面价7477元/平。
位置图
信息显示，地块为公共设施营业网点用地，规划为加气站。
定界图
宗地作为烟台港西港区LNG项目的配套用地。烟台西港区LNG（液化天然气）项目总投资160亿元，包含LNG接收站项目、LNG配套管线项目及LNG销售贸易项目三个部分。接收站项目一期工程总投资86亿元，位于烟台港西港区西北角，西港区一期防波堤西侧，占地面积约600亩，规划建设5座20万方储罐及配套气化设施、1座26.6万方LNG码头、1座5万方转水泊位，LNG接卸能力达到500万吨/年。
该项目将打造我国北方集天然气接收、储存、运输、分销以及下游产业聚集为一体的LNG产业链平台。结合国家LNG布局和各地区市场需求，一次规划，分期、分批扩建，为山东及相邻省份提供储气调峰服务，成为国家天然气管网的重要组成部分，并由此将烟台港西港区建设成为国家重要储气基地以及北方天然气储运中心。
楼盘点评
写评论