乐居讯（编辑 李晓娜）大拆大建的三年棚改潮步入尾声，旧改顺势接棒，一场关乎民生的旧貌焕新路浩荡而来。
在今年的政府工作报告里，旧改代替了棚改，成了未来五年的重要方向。
棚改在货币化补贴下，带来了烟台房地产2016年到2018年的迅猛变化，房价最高一年上涨了24%，直接带动市场高爆发。与大肆放水的棚改相比，小修小补的旧改又会带来怎样的影响？
未来五年，烟台计划完成50万户旧改
据烟台十四五规划，未来五年烟台要完成50万户老旧小区改造任务，平均一年高达10万户。
2021年，烟台计划投资14亿元，改造老旧小区137个，涉及居民9.5万户。
其中，芝罘区19个，涉及奇山街道、毓璜顶街道、通伸街道、凤凰台街道、幸福街道，改造内容包括基础设施修复、配套设施完善、公共服务优化工程3大类。
莱山区33个，涉及黄海、初家、滨海、开发区管委4个街道园区。
开发区15个，分别为鑫兴佳苑、天一苑、永兴花园、念慈名人家园、通发商城、黄山花苑、海滨花园、金沙滩花园、鑫发小区（东区）、天地景苑、星海花园、静海阳光海岸、海澜花园、商检家属楼、玉财公寓。
牟平区18个老旧小区列入改造名单。
福山区6月将先行启动技校家属楼、一中家属楼等19个老旧小区改造工程。
烟台的老旧小区改造，包括必改项10项，完善项8项，提升项3项，涉及基础设施修缮、配套设施齐全、居民出行畅通、居住环境美化、居住条件改善等五大工程。
水电气暖、消防、安防、环卫、道路更新、拆除违建、公共照明、房屋修缮等，这些属于必改项；加装电梯、停车场地等属于完善项；智慧社区等属于提升项。
旧改，会带来什么影响？哪些人会受益？
与棚改的货币化补偿不同，旧改由财政资金、居民和社会资本共同埋单，因此，改造过程中，各方利益的不同也带来各种推进难点。
但其本身带来的价值，更值得被看见。
老旧小区改造，主要以2000年底建成的老旧住宅为主，我们俗称的“老破小”，一般集中于城市老城区。地段繁华，交通方便，周边生活配套齐全、优质教育资源聚集，这些优势是目前大部分新房无法比拟的。但环境破败、居住舒适度差，也一直被诟病。
老旧小区改造的到来，有助于改变这一局面。
具有交通、医疗乃至教育资源优势的老小区，在旧改加持之下，价格将会更加坚挺。没有这些综合优势的老破小，改造后，也能减缓其衰败的过程。对二手房价格和租房价格来说，会提供一定支撑，尤其是有优质教育资源的老旧小区，也会更保值、增值。
对房地产来说，旧改影响有限，不会像棚改引发躁动，整体来看，也不会刺激房价上涨，反而，居住环境改善后，会压制人们改善的需求。同时，旧改相当于把存量市场挖掘出来了，带动了老旧小区的销售，从而抑制房价上涨。
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