乐居讯（编辑 李晓娜）7月开局，烟台牟平区抢先供地，这也是2021年以来，牟平区首轮土地出让。>>>同比大跌7成！2021上半年烟台土地放量收紧，卖出11宗地全部0溢价
7月1日，牟平区西关路东、政府大街南与孔家疃村旧村改造地块双双挂牌出让，总占地面积3.2万方，共48亩，起始总价15480万元，起始楼面价分别为2376元/平、2120元/平。
牟平区挂牌两宗商住地
两宗地均位于牟平城区，周边配套齐全。还需注意的是，两宗地加价幅度均为30万元或30万元的整数倍数。
挂牌出让公告期为2021年７月2日09时至2021年7月22日09时，挂牌出让期为2021年7月22日09时至 2021年8月2日10时。
政府大街南地块位置图
地块一：
政府大街南地块
烟J[2021]3001，位于牟平区西关路东、政府大街南，出让面积11805.78平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤2.06且＞1.96，规划建筑面积≤24288且＞23139，住宅、商服、公共管理与公共服务，竞买保证金2885万元(境内)，出让起始总价5770万元，起始楼面价2376元/平。
基地现状为部分建筑物及空闲地，无需保留建筑物。
地块信息
居住兼容商业用地，建筑密度≤25%，绿地率＞35%，建筑高度≤80米。规划地上建筑面积≤24288平方米，其中住宅建筑面积≤21248平方米，商业建筑面积≤2772平方米，物业用房建筑面积≥180平方米，养老用房建筑面积≥38平方米，警务室建筑面积≥50平方米。规划地下建筑面积约11662平方米，其中地下车库建筑面积约9250平方米，夹层（小棚）建筑面积约2412平方米。
宗地配建养老用房建筑面积大于等于38平方米，回购价格2952元/平方米，警务室建筑面积大于等于50平方米，回购价格2445元/平方米，按规定进行回购。
红线图
从位置来看，地块位于牟平老城区，原为牟平第一汽车运输公司，周边多为老小区，配套齐全，北邻牟平汽车站、振华商厦，西邻海德医院，距离牟平区政府不远，周边房价7000-8000元/平左右。
地块二：
孔家疃村旧村改造地块
烟J[2021]3002，位于牟平区金埠大街南、通海路西，出让面积20267.04平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤2.26且＞2.16，规划建筑面积≤45800且＞43775，住宅、商服、公共管理与公共服务，竞买保证金4855万元(境内)，出让起始总价9710万元，起始楼面价2120元/平。
孔家疃村旧村改造地块位置图
基地现状为空地，无需保留建筑物。居住兼容商业用地，建筑密度≤35.5%，绿地率＞30%，建筑高度≤80米。规划地上建筑面积≤45800平方米，其中住宅建筑面积≤38800平方米，商业建筑面积≤6495平方米，物业用房建筑面积≥325平方米，养老用房建筑面积≥80平方米，警务室建筑面积≥50平方米。规划地下建筑面积约19256平方米，其中地下车库建筑面积约17156平方米，小棚建筑面积约2100平方米。
地块信息
宗地配建警务室建筑面积不少于50平方米，回购价格2448元/平方米，养老用房建筑面积不少于80平方米，回购价格2937元/平方米，按规定进行回购。
宗地为孔家疃村旧村改造地块，对仍按旧改政策用地，要根据烟台市牟平区人民政府印发《关于进一步规范和完善旧村改造项目管理的通知》（烟牟政办发〔2017〕15号）的规定执行。
红线图
在2018年，丰金地产底价摘得孔家疃村旧村改造一宗地块，位于金埠大街北、西关路东，为丰金和悦城项目。而此次挂牌的地块，位于丰金和悦城南侧，金埠大街以南，安德利花园北侧。
从位置来看，地块处于牟平城区核心地段，周边小区众多，生活氛围浓厚，配套也较为完善，西北紧邻滨州医学院烟台附属医院，目前周边在售楼盘有丰金和悦城、天和新城、金科集美嘉景等，房价大约在7500-8000元/平左右。
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