正文

  ** 李晓娜  2021年烟台开发区最后一场土拍正式落槌定音，再有供地，那便是明年“KPI”了。

  回顾今年开发区土地市场，前11个月仅出让一宗地，位于潮水，作为天禧嘉园项目二期用地。年末，开发区难得“放水”，一次性挂出六宗商住地，超600亩，出让起始总价高达159239万元。

  12月10日，集中供应的这六宗地块的最终归属，也有了答案。

六宗地集中出让

  除最贵的那宗香港路以西、上海大街以南的A-19小区爆冷流拍外，其余五宗均底价“出嫁”。

  A-19小区，位置较好，无安置，但竞买条件苛刻，项目公司须为非房地产开发经营公司，同时有外资要求，注册资本中外资部分不低于12000万美元。同时，起始楼面价高达5450元/平，在年底这个特殊的节点，因苛刻的竞买要求，不少开发商选择了“躺平”。

  其余地块，一宗酒店用地，四宗安置小区用地。

  烟J[2021]5006号开发区黄河路以北的I-6小区，为酒店用地，由烟台业达国际人才集团有限公司以底价8390万元竞得，楼面价4771元/平，将打造烟台后沙旺国际人才酒店。

  烟J[2021]5002号开发区古现大街以北、湘潭路以西的A-21小区，由烟台康云产业发展有限公司底价竞得，总价49万元，成交楼面价51元/平，为古现文旅科技小镇安置小区部分用地。

  烟J[2021]5003号开发区潮水金柳路以西、法桐大街以南地块，由烟台业达实业有限公司底价竞得，成交总价18700万元，成交楼面价1356元/平，为潮水安置小区部分用地。

  烟J[2021]5004号，开发区潮水玉兰路以东、金柳路以西地块，由烟台业达实业有限公司底价竞得，成交总价15500万元，成交楼面价1444元/平，为潮水安置小区部分用地。

  烟J[2021]5005号，开发区北京中路以西、青岛大街以南的B-16小区，由烟台业达实业有限公司底价竞得，成交总价38900万元，成交楼面价1198元/平，为B-16安置小区。

  2021年，随着烟台开发区城市建设进程加快，安置小区作为重大民生工程，成为今年开发区规划建设的重点工作。

  今年开发区陆续启动了福柳新居三四期、古现文旅科技小镇安置小区、B-16安置小区、潮水安置小区等安置工程。

  此次成交的四宗安置地块，便属于上述安置工程项目。

  据了解，开发区这几个安置小区项目整体提高规划建筑水平，全部采用现代建筑风格，塔楼部分采用真石漆，基座采用石材，幼儿园、商业全部采用石材，建筑细节优雅精致、大气简洁，提高群众生活品质。

  地块一：

  上海大街以南的A-19小区

  爆冷流拍

  烟J[2021]5008号，开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区，出让面积95044.2平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞1.0,≤1.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，竞买保证金16000万元，出让起始总价77700万元，起始楼面价5450元/平，地块无人出价，最终流拍。

成交信息

  居住用地可兼容商服，规划地上建筑面积≤142566.3平方米，其中住宅建筑面积≤125156.3平方米，商业服务业设施≤12000平方米（包含特色街区、便利店等），配套设施建筑面积应≥5410平方米（包含不少于6班幼儿园3050平方米等），规划地下建筑面积约5万平方米。建筑高度≤45米。

定界图

  宗地配建 6 班幼儿园 3050 平方米，社区综合服务设施 700 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 260平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格分别为: 幼儿园 2570元/平方米，其他配建设施 2874元/平方米。

  地块竞买有以下几个条件：

  1.竞得人或其合作方须成立主营行业为非房地产开发经营的项目公司，公司注册资本中外资部分不低于12000万美元；

  2.网上交易结束后，项目公司须通过境外现汇方式到位实际外资不少于12000万美元,并向烟台经济技术开发区招商局、自然资源和规划局提供到资证明材料；

  3.到资证明材料通过审查后，方可签订成交确认书。未通过审查的，则本宗地出让不成交，另行组织宗地出让活动。

  宗地开发时限为 36 个月。

位置图

  地块位于烟台开发区西部副中心，政策红利遍地，紧邻北京南路，交通通达，靠近富士康等厂企，人口有支撑，周边在售楼盘有一路之隔的万科墨翠府、泰鸿听澜湾、西上海崑玉嶺第、佰和锦园等，周边价格12000元/平左右。

  地块二：

  黄河路以北酒店项目

  将打造后沙旺国际人才酒店

  烟J[2021]5006号，开发区黄河路以北的I-6小区，出让面积14654.7平方米，商服用地，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，成交总价8390万元，成交楼面价4771元/平。

成交信息

  商业服务业设施用地，建筑高度≤30米，规划地下建筑面积约1.3万平方米。

定界图

准入函

  需要注意的是，第一，竞得人竞得该宗地后，须建设酒店项目，酒店建成后资产须全部自持运营，不得转让。

  第二，竞得人在开发建设过程中须为开发区引进外资项目，外资项目公司须在宗地成交前注册成立，并于2021年12月31日前到位不少于500万美元外资。

  地块位于开发区黄河路，往北则为金沙滩，周边小区众多，酒店遍布。

位置图

  地块原为铁路培训中心，是一处闲置多年的楼宇。为盘活闲置资源，开发区在此打造一处让人才安居的烟台后沙旺国际人才酒店。

酒店效果图

酒店效果图

  据开发区公开消息，烟台后沙旺国际人才酒店项目总投资约3.4亿元，主要建设舒适居住区、交流展示区、餐厅与茶艺区、健身运动区、会议研习区、休憩休闲区等，满足住宿、会务、接待、宴请、健身、休闲的需求，为高层次人才提供路演交流、产品展示、成果发布等高标准、高品质服务，为人才安居乐业提供更好的配套环境。

  地块三：

  古现大街以北A-21小区

  安置小区

  烟J[2021]5002号，开发区古现大街以北、湘潭路以西的A-21小区，出让面积4336.1平方米，住宅、商服用地，容积率＞2.1,≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，成交总价49万元，成交楼面价51元/平。

成交信息

  居住用地可兼容商服，规划地上建筑面积≤9539.42平方米，其中，住宅建筑面积≤8585.42平方米，商业服务业设施≥954平方米（包含便利店等）。规划地下建筑面积约0.4万平方米，住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

定界图

  烟J[2021]5002号宗地，竞得人须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《古现驻地改造安置协议》（简称《安置协议》）。

  竞得人需向古现街道办事处提供回迁安置的地上建筑面积不少于9539.42平方米，其中，用于回迁安置的住宅地上建筑面积不少于8585.42平方米，包括100平左右户型。用于回迁安置的商业用房地上建筑面积不少于954平方米，住宅和商业回购单价为4500元/平。

  该宗地开发时限为 24 个月。

位置图

  地块从位置看，紧邻古现里文旅小镇，为项目回迁安置用地。

  2020年11月，开发区古现驻地旧改项目A、B、C、D、E五宗地由烟台康云产业发展有限公司竞得，打造古现里文旅小镇。

古现文旅科技小镇安置小区鸟瞰图

  此次成交的地块为古现文旅科技小镇安置小区部分用地，整个安置小区北临上海大街、南临古现大街、西邻天津南路，用地面积约8.8万平方米，建筑面积约24.3万平方米，可安置1530户，目前已开工建设。

  地块四：

  潮水金柳路以西

  用作潮水安置小区

  烟J[2021]5003号，开发区潮水金柳路以西、法桐大街以南，出让面积81114.3平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.5,≤1.7，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，成交总价18700万元，成交楼面价1356元/平。

成交信息

  居住用地可兼容商服，规划地上建筑面积≤137894.3平方米，其中住宅建筑面积≤123964.3平方米，商业服务业设施≤4000平方米（包含便利店），配套设施建筑面积应≥9930平方米（包含不少于12班幼儿园5550平方米等），规划地下建筑面积约6万平方米。建筑高度≤70米。

  宗地配建 12 班幼儿园 5550 平方米，党群服务中心 1200 平方米，社区综合服务设施 700 平方米，文化活动站 500 平方米，养老服务设施 600 平方米，社区卫生服务站 200 平方 米，警务室 80 平方米，监控室 50 平方米，以上用房回购价格分别为: 幼儿园 2565 元/平方米，其他配建设施 2942 元/平方米。

  地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。

潮水两宗安置地块位置图

  竞得人须在制定规划设计方案前，征求烟台开发区潮水镇对安置小区住宅、车位及配套设施等相关事宜的意见，经其同意后方可报规划部门审批。同时，须按管委相关职能部门的要求，将建成的住宅以6000元/平方米的价格定向销售给拆迁安置户，竞得人不得将建成的房屋销售或抵顶给拆迁安置户以外的其他任何第三方；竞得人须提供与回迁安置房源数量一致的地下小棚，在安置房移交时一并无偿移交。

  宗地开发时限为 36 个月。

  地块五：

  潮水玉兰路以东

  用作潮水安置小区

  烟J[2021]5004号，开发区潮水玉兰路以东、金柳路以西，出让面积59636.3平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.5,≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，成交总价15500万元，成交楼面价1444元/平。

成交信息

  居住用地可兼容商服，规划地上建筑面积≤107345.3平方米，其中住宅建筑面积≤96415.3平方米，商业服务业设施≤7000平方米（包含便利店），配套设施建筑面积应≥3930平方米，规划地下建筑面积约4.5万平方米。建筑高度≤70米。

  宗地配建社区综合服务设施 800平方米，文化活动站 500 平方米，养老服务设施 600 平方米，社区卫生服务站 200平方米，警务室 80 平方米，监控室 50平方米，以上用房回 购价格为 2940 元/平方米。

  地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。

  竞得人须在制定规划设计方案前，征求烟台开发区潮水镇对安置小区住宅、车位及配套设施等相关事宜的意见，经其同意后方可报规划部门审批。同时，须按管委相关职能部门的要求，将建成的住宅以6000元/平方米的价格定向销售给拆迁安置户，竞得人不得将建成的房屋销售或抵顶给拆迁安置户以外的其他任何第三方；竞得人须提供与回迁安置房源数量一致的地下小棚，在安置房移交时一并无偿移交。

  宗地开发时限为 36 个月。

潮水安置小区鸟瞰图

  5003、5004宗地为潮水安置小区部分用地，小区位于金柳路以西、玉兰路以东、法桐大街以南，用地面积约28.7万平方米，建筑面积约61万平方米，可安置4284户。目前规划设计方案已完成，计划年底前取得土地手续，明年开工建设。

  地块六：

  北京中路以西

  B-16安置小区

  烟J[2021]5005号，开发区北京中路以西、青岛大街以南的B-16小区，出让面积162304平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞1.8,≤2.0，建筑密度≤18%，绿地率≥40%，成交总价38900万元，成交楼面价1198元/平。

成交信息

  居住用地可兼容商服，规划地上建筑面积≤324608平方米，其中住宅建筑面积≤306268平方米，商业服务业设施≥5700平方米（包含便利店），配套设施建筑面积应≥12640平方米（包含不少于18班幼儿园8300平方米等），规划地下建筑面积约11万平方米。建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

  宗地配建 18 班幼儿园 8300 平方米， 社区服务站 800 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 690 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，警务室 100 平方米，监控室 50 平方米，以上用房回购价格分别为:幼儿园 2553 元/平方米，其他配 建设施3125 元/平方米。

定界图

  地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。

  竞得人须在制定规划设计方案前，征求烟台开发区古现街道办事处对安置小区住宅、车位及配套设施等相关事宜的意见，经其同意后方可报规划部门审批。同时，须按管委相关职能部门的要求，将建成的住宅以6000元/平方米的价格定向销售给拆迁安置户，竞得人不得将建成的房屋销售或抵顶给拆迁安置户以外的其他任何第三方；竞得人须提供与回迁安置房源数量一致的地下小棚，在安置房移交时一并无偿移交。

位置图

  宗地开发时限为 36 个月，地块位于八角，紧邻第三中学。

B-16安置小区鸟瞰图

  根据官方消息，B-16安置小区可安置2900户。目前规划设计方案已完成，计划年底前取得土地手续，明年开工建设。