正文

  乐居买房讯 李晓娜  12月烟台土拍马不停蹄。

  首场，蓬莱区两地块双双爆冷流拍；

  第二场，开发区六宗地，卖出五宗安置与酒店用地，揽金8亿，最贵的一宗优质住宅地块遗憾流拍；

  第三场，国家队再入局，轨道交通集团意外拿下莱山沟北地块，南城姜家疃地块引发两家竞拍，最终溢价率19%，归属城投（蓝天集团）；

  第四场，城投（蓝天集团）继续入场拿地，以总价31000万元，溢价率15%，成交楼面价5000元/平斩获芝罘区车山路地块，这是蓝天集团继白石旧改两地块、大郝家地块、姜家疃地块后，今年布局的第五宗商住地。同时，这也是今年烟台土地市场的第二宗溢价地块。

  第五场土拍如期来临，12月20日，烟台芝罘区四宗地块集中挂牌截止，占地19万方，282亩，成交金额高达98740万元。

  其中，塔山南路以南、区公安技术用房西北侧宗地由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）底价获取，成交总价12800万元，成交楼面价6667元/平，是目前今年已成交地块中的最高单价地块。

成交信息

成交信息

  魁玉路以南、芝罘区社会福利中心东西3宗地块，绑定出让，须同一竞买人一并获取，同样由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）全部底价包揽，成交总价85940万元，涉及1宗商住、2宗社会福利用地，最高成交楼面价4454元/平。这是蓝天集团今年布局的第九宗地。

  截止今天，12月烟台共揽金26亿，此后还有3场重磅土拍待揭晓。

  塔山南路以南纯住宅用地

  成交楼面价6667元/平

  烟J〔2021〕1007号，塔山南路以南、区公安技术用房西北侧宗地，位于芝罘区，塔山南路以南，山水龙城小区东侧，区公安技术用房西北侧，出让面积18984.6（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤1.01，总价12800万元，楼面价6667元/平。

  规划地上建筑面积≤19200平方米，其中住宅建筑面积≤18970平方米、物业用房建筑面积≥130平方米、养老用房建筑面积≥50平方米、警务室建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积＞19000平方米。地下车库及设备用房建筑面积约6800平方米。

定界图

  居住用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤27米，地上建筑层数≤7层。

  宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%，政府回购公建用房按2820元/平方米回购。

  地块容积率1.01，目前市面少有，将打造低密多层住宅。2020年9月，龙湖摘得了旁边的夏家B地块，容积率同样为1.01，当时楼面价6277元/平，打造的洋房与叠拼产品。

地块实景图

地块实景图

地块西侧山水龙城S3地块

地块南侧道路收尾阶段

  从位置来看，地块位于烟台东西大动脉塔山南路南侧，通世南路与胜利南路之间，往北过隧道即可到达市中心，往东到达莱山区，交通通达性强；北面为芝罘区妇幼保健院新院，医疗配套有保障；周边邻近山水龙城小区，各项生活配套基本配齐；靠山，环境较为优美；旁边山水龙城小学已投用，幼儿园在建设中。

位置图

  周边目前在售楼盘有金科博翠山、山水龙城、龙湖春江天玺、金地浅山艺境、大华公园瑞府等，房价根据产品不同，价位也不一，高层10000元/平以上，洋房14000-15000元/平左右，叠拼28000元/平左右。

  芝罘区社会福利中心旁三地块

  烟台城投8.6亿获取

  烟J[2021] 1008号，青年南路以西、魁玉路以南A1宗地，位于芝罘区，东、西、南至规划路，北至魁玉路，出让面积44551.1平方米，公共管理与公共服务，容积率≤1.47且>1.4，总价2610万元。

  规划地上建筑面积大于62400平方米且小于等于65500平方米，包括：养老用房建筑面积小于等于44400平方米，配套医疗设施建筑面积小于等于21100平方米。规划地下车库建筑面积约14800平方米。建筑密度小于等于30%；绿地率大于35%。

  烟J[2021] 1009号，青年南路以西、魁玉路以南A2宗地，位于芝罘区，东、西、南至规划路，北至魁玉路，出让面积15966.2平方米，公共管理与公共服务，容积率≤1.47且>1.4，总价930万元。

  规划地上建筑面积大于22400平方米且小于等于23500平方米，为养老用房。规划地下车库建筑面积约4000平方米。建筑密度小于等于30%；绿地率大于35%。

A1定界图

A2定界图

红线图

  福利中心东侧，分为A1、A2两个地块，现状为厂房及空地，两地块为社会福利用地。A1、A2地块建筑高度≤54米，地上建筑层数≤15层。

  烟J[2021] 1010号，芝罘区社会福利中心东侧、西侧B宗地，位于芝罘区魁玉路以南，城际铁路以东，区社会福利中心西侧，出让面积108616.3平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.7且>1.65，总价82400万元，楼面价4454元/平。

B地块定界图

  2011年曾出具了该地块规划条件，但因潍烟高铁压占部分用地，规划指标进行了调整：可建设用地面积约10.86公顷（原来为10.88），规划地上建筑面积大于180000平方米且小于等于185000平方米，包括：住宅不大于166500平方米，商业不大于10730平方米，幼儿园不小于2700平方米（用地面积不小于4100平方米），社区卫生服务中心不小于1000平方米，物业用房不小于1300平方米，社区文化活动中心不小于1000平方米，还建换热站不小于720平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）不小于600平方米，养老用房不小于350平方米，警务室不小于50平方米，公厕不小于50平方米。规划地下车库建筑面积约74000平方米。

  B地块建筑密度不大于20%，绿地率大于35%，建筑限高80米。

  同时，B地块依据规划设计要求建设的政府回购公建用房按2970元/平方米回购，政府回购的配套幼儿园按2643元/平方米回购。

  A1宗地、A2宗地和B宗地合并出让，同一竞买人竞得，须同步开工建设。同时，A、B地块采用装配式建筑面积比例不低于35%，其中B地块应用装配式钢结构住宅建筑面积不低于30000平方米。

2012年鸟瞰图

  2012年曾公示了芝罘福利中心A、B两地块鸟瞰图，西侧地块为商住用地，18层产品，东侧社会福利用地，2-7层建筑。

位置图

  从位置来看，地块同样位于塔山南路（魁玉路）南侧，往东为青年南路，直通莱山区，往西直通福山、开发区，交通便捷；周边居住氛围浓厚，靠近富甲小区、桦林颐和苑、中正山庄等；学校有蓁山小学、鲁峰小学、傅家中学等；附近在售楼盘有力高天爱君逸府、绿城留香园、金象泰翰林苑等，房价14000元/平左右。