供应量/成交金额 /溢价率全线下跌!2021烟台土地市场大数据出炉

2021-12-29 18:30:47|来源:乐居买房
摘要| 一键掌握2021烟台土地市场成绩单,房企拿地TOP抢先看。

  乐居买房讯 李晓娜 2021年烟台土拍正式收官。

  回顾这一年,土地市场变数众多。

  全年供地先抑后扬,上半场紧缩,年底开闸放水。上半年拿地主力仍为外地品牌房企,下半年,尤其是年底,“国进民退国企托底成为土拍关键词。城投多次入场兜底,一线房企受融资、市场等影响,全面隐身

  2022年,土地市场的热度,预计会延续今年年末低位运行的趋势,开发商拿地依旧谨慎。

  先从几个全年数据(六区商住办类土地),掌握2021年烟台土地市场状况。

  1、2021年烟台六区土地供应42宗,同比下跌47%,占地面积224万平方米,总建面467万平方米。

  2、全年成交43宗,同比下跌46%,总建面457万平方米,同比下跌39%。其中,仅12月便成交20宗,占全年47%份额

12月成交地块一览12月成交地块一览

  3、今年卖地揽金145亿元,同比下跌43%

  4、成交楼面价3181元/平,同比去年的3401元/平,下跌6.5%

  5、总溢价率0.63%,同比去年的6.19%,下跌了90%。底价成交为主流,只有两宗溢价地块,姜家疃与上车门,溢价率分别为18.87%、15.24%,均由城投斩获。

  6、地块成交总价TOP3

  最高地块为城投(蓝天)拿下的莱山区大郝家南地块,成交总价196700万元;

  第二,为新城控股的三站新区地块(芝罘吾悦广场),总价179500万元;

  第三,新城控股的高新区科技大道以南、海博路以东地块(高新吾悦广场),总价95900万元。

  7、地块成交楼面价TOP3

  第一,12102元/平,竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地(城投);

  第二,6825元/平,胜利南路以东、卧龙中路以南宗地(城投);

  第三,6667元/平,塔山南路以南,区公安技术用房西北侧宗地(城投)。

  8、房企拿地金额TO3

  第一,烟台城投(蓝天),拿地金额52.15亿元,11宗;

  第二,新城控股,拿地金额27.54亿元,2宗;

  第三,力高,拿地金额12.15亿元,2宗。

烟台房企拿地金额榜、烟台房企拿地金额榜

  9、上半年外地品牌房企拿地占比超八成,下半年,尤其是年底,品牌房企清一色躺平,本地国企城投、建投、城发出场扛大旗。

  10、区域表现:

  芝罘区成交16宗,大多数集中于南部新城板块,其次为中心板块、只楚板块,城投、万科、新城等均有布局,首个吾悦广场落地。

  莱山区成交9宗,集中于中心居住板块与南部板块,拿地开发商均为本土企业,大郝家地块总价最高。

  开发区成交6宗,集中于潮水板块、西部副中心板块,以安置地块为主。

  高新区成交6宗,分布于北部观海板块与南部旧村板块,蓝光、力高、新城等布局,区域首个大型综合体项目落地。

  福山区成交3宗,均位于北部智造芯城板块,涉及万科、碧桂园新项目。

  牟平区成交3宗,位于中心城区板块、东南旧村板块。

  11、流拍地块:2宗,开发区A-19小区地块与牟平区东关路东、三山大街南地块。

2021年烟台成交地块明细表2021年烟台成交地块明细表

  从今年成交地块的分布,可以看出2022年烟台楼市基本面。

  芝罘区与莱山区将成为明年楼市集中供应地,大量新盘将入市。而开发区,成交地块以安置房为主,明年新盘寥寥,预计房价将继续坚挺

  从板块来看,芝罘区南部新城与莱山区山海南路板块竞争将加剧,不排除价格战的可能。胜利南路两侧会有低密高端住宅诞生,有想改善的购房者,可以关注。

  城投拿下的11宗优质地块,均位于主城区热点板块,目前正在寻求合作,何时有房企接盘,何时入市,需拭目以待。

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