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  乐居买房讯 李晓娜 2021年烟台土拍正式收官。

  回顾这一年，土地市场变数众多。

  全年供地先抑后扬，上半场紧缩，年底开闸放水。上半年拿地主力仍为外地品牌房企，下半年，尤其是年底，“国进民退”、“国企托底”成为土拍关键词。城投多次入场兜底，一线房企受融资、市场等影响，全面“隐身”。

  2022年，土地市场的热度，预计会延续今年年末低位运行的趋势，开发商拿地依旧谨慎。

  先从几个全年数据（六区商住办类土地），掌握2021年烟台土地市场状况。

  1、2021年烟台六区土地供应42宗，同比下跌47%，占地面积224万平方米，总建面467万平方米。

  2、全年成交43宗，同比下跌46%，总建面457万平方米，同比下跌39%。其中，仅12月便成交20宗，占全年47%份额。

12月成交地块一览

  3、今年卖地揽金145亿元，同比下跌43%。

  4、成交楼面价3181元/平，同比去年的3401元/平，下跌6.5%。

  5、总溢价率0.63%，同比去年的6.19%，下跌了90%。底价成交为主流，只有两宗溢价地块，姜家疃与上车门，溢价率分别为18.87%、15.24%，均由城投斩获。

  6、地块成交总价TOP3：

  最高地块为城投（蓝天）拿下的莱山区大郝家南地块，成交总价196700万元；

  第二，为新城控股的三站新区地块（芝罘吾悦广场），总价179500万元；

  第三，新城控股的高新区科技大道以南、海博路以东地块（高新吾悦广场），总价95900万元。

  7、地块成交楼面价TOP3：

  第一，12102元/平，竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地（城投）；

  第二，6825元/平，胜利南路以东、卧龙中路以南宗地（城投）；

  第三，6667元/平，塔山南路以南，区公安技术用房西北侧宗地（城投）。

  8、房企拿地金额TO3：

  第一，烟台城投（蓝天），拿地金额52.15亿元，11宗；

  第二，新城控股，拿地金额27.54亿元，2宗；

  第三，力高，拿地金额12.15亿元，2宗。

烟台房企拿地金额榜

  9、上半年外地品牌房企拿地占比超八成，下半年，尤其是年底，品牌房企清一色躺平，本地国企城投、建投、城发出场扛大旗。

  10、区域表现：

  芝罘区成交16宗，大多数集中于南部新城板块，其次为中心板块、只楚板块，城投、万科、新城等均有布局，首个吾悦广场落地。

  莱山区成交9宗，集中于中心居住板块与南部板块，拿地开发商均为本土企业，大郝家地块总价最高。

  开发区成交6宗，集中于潮水板块、西部副中心板块，以安置地块为主。

  高新区成交6宗，分布于北部观海板块与南部旧村板块，蓝光、力高、新城等布局，区域首个大型综合体项目落地。

  福山区成交3宗，均位于北部智造芯城板块，涉及万科、碧桂园新项目。

  牟平区成交3宗，位于中心城区板块、东南旧村板块。

  11、流拍地块：2宗，开发区A-19小区地块与牟平区东关路东、三山大街南地块。

2021年烟台成交地块明细表

  从今年成交地块的分布，可以看出2022年烟台楼市基本面。

  芝罘区与莱山区将成为明年楼市集中供应地，大量新盘将入市。而开发区，成交地块以安置房为主，明年新盘寥寥，预计房价将继续坚挺。

  从板块来看，芝罘区南部新城与莱山区山海南路板块竞争将加剧，不排除价格战的可能。胜利南路两侧会有低密高端住宅诞生，有想改善的购房者，可以关注。

  城投拿下的11宗优质地块，均位于主城区热点板块，目前正在寻求合作，何时有房企接盘，何时入市，需拭目以待。