新物种!烟台首宗租赁住宅地块2亿公开上架 自持出租不可对外销售

2021-12-31 13:56:25|来源:乐居买房
摘要| 12月31日,芝罘区又有一宗地块上架,不同的是,该地块为烟台今年首个公开出让的租赁住宅用地。

  乐居买房讯 2021年最后一天,烟台再挂一地,本年度土地供应正式收官。

  继12月28日,烟台芝罘区张家、南车门两宗棚改两地块无悬念底价成交后,时隔三天,12月31日,芝罘区又有一宗地块上架,不同的是,该地块为烟台今年首个公开出让的租赁住宅用地。

地块信息地块信息

  地块位于德润路以东、泰颐新城南侧,打造公共租赁房,出让起始总价为20200万元,起始楼面价为3544元/平。因其为租赁住宅用地,竞得人只能自持出租经营,不得对外销售。

  地块挂牌出让公告期为2021年12月31日9时至2022年1月20日9时,挂牌出让期为2022年1月20日9时至 2022年1月30日10时。

  地块信息:

  烟J[2021] 1013号,德润路以东、泰颐新城南侧地块(公共租赁房),位于芝罘区,西至德润路,北至用地边界,南至用地边界、东至用地边界,出让面积35822.5平方米,,竞买保证金20200万元,出让起始总价20200万元,起始楼面价为3544元/平。

  规划地上建筑面积大于55500平方米小于等于57000平方米。其中住宅建筑面积小于等于51300平方米,商业建筑面积4400平方米,社区综合服务设施(含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心)建筑面积大于等于600平方米,物业用房建筑面积大于等于450平方米、养老用房建筑面积大于等于200平方米,警务室建筑面积大于等于50平方米,地下车库建筑面积约30000平方米。

  地块为居住兼容商业用地,容积率≤1.6且>1.55,建筑密度≤20%,绿地率>35,人均公共绿地面积≥0.5平方米/人,建筑高度≤60米。宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%。

定界图定界图

红线图红线图

  需要注意的是,根据国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以及市区房地产开发管理工作领导小组第37次会议要求,该地块为租赁住宅用地,宗地开发建设的住宅需由竞得人自持出租经营,不得对外销售。

  同时,土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》,竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1个月内缴纳不少于出让价款(包含溢价部分)50%的出让金,余款要按合同约定及时缴纳。

位置图位置图

  从位置来看,地块位于烟台纵向城市快速路德润路东侧,交通通达性较好。北侧即为烟台只楚医院、970医院,日常就医便利。周边汇集烟台第六中学,康和小学等,同时还有多所学校规划、在建中,教育配套日益完善。周边小区多数已经入住,有配套市场,生活方便。

  周边目前在售楼盘有中梁樾山府、青山翠谷、芝罘万科城、世茂揽樾等,均价9500-13500元/平不等。

  保障新市民住房问题

  烟台租赁住房地块供应拉开序幕

  今年6月份,国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,要求切实推进发展保障性租赁住房,解决好保障新市民和青年人群体的住房问题。随后,11月份,山东省办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》其中,提到了烟台的发展方向为,要以新就业大学生、进城务工人员为重点,统筹实物和租赁补贴保障方式,结合资源禀赋和需求,合理用好相关土地支持政策,盘活存量资源,稳步发展保障性租赁住房。

  烟台曾在2018年11月30日,印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,出台住房租赁18条,其中,提出要增加租赁住房用地供应。而在今年土地供应计划中,已经有了关于租赁住房的信息提及——向租赁住房建设倾斜,增加供地规模用于租赁住房用地。

  此次首个租赁住宅用地正式出让,意味着烟台租赁住宅地块供应的大幕已拉开,不排除2022年烟台的土地供应将进一步向租赁住房倾斜,一条新赛道即将来袭。

参与讨论 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论

问答服务 选房攻略

问答服务 选房攻略

看装修更多