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  乐居买房讯 姜磊 2022年烟台首宗流拍地块诞生。

  1月30日，芝罘区德润路以东、泰颐新城南侧地块挂牌截止，无人出价，遗憾流拍，出让起始总价为20200万元，起始楼面价为3544元/平。

流拍信息

  流拍或与一则竞买要求有关，地块为租赁住宅用地，宗地开发建设的住宅需由竞得人自持出租经营，不得对外销售。

  对追求资金高周转的开发商来说，只租不售的模式运作周期长，资金回流速度慢，因此进场接盘意愿低。

  相较一般民企，国企资金则更为充足稳定，国企的金字招牌也更容易拉来人气，利于推动租赁住房的落地，不排除后期入场拿地的可能。

  地块信息：

  烟J[2021] 1013号，德润路以东、泰颐新城南侧地块（公共租赁房），位于芝罘区，西至德润路，北至用地边界，南至用地边界、东至用地边界，出让面积35822.5平方米，竞买保证金20200万元，出让起始总价20200万元，起始楼面价为3544元/平。

  规划地上建筑面积大于55500平方米小于等于57000平方米。其中住宅建筑面积小于等于51300平方米，商业建筑面积4400平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积大于等于600平方米，物业用房建筑面积大于等于450平方米、养老用房建筑面积大于等于200平方米，警务室建筑面积大于等于50平方米，地下车库建筑面积约30000平方米。

  地块为居住兼容商业用地，容积率≤1.6且>1.55，建筑密度≤20%，绿地率>35，人均公共绿地面积≥0.5平方米/人，建筑高度≤60米。宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%。

定界图

红线图

  同时，土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1个月内缴纳不少于出让价款（包含溢价部分）50%的出让金，余款要按合同约定及时缴纳。

位置图

  从位置来看，地块位于烟台纵向城市快速路德润路东侧，交通通达性较好。北侧即为烟台只楚医院、970医院，日常就医便利。周边汇集烟台第六中学，康和小学等，同时还有多所学校规划、在建中，教育配套日益完善。周边小区多数已经入住，有配套市场，生活方便。

  周边目前在售楼盘有中梁樾山府、青山翠谷、芝罘万科城、世茂揽樾等，均价9500-13500元/平不等。