正文

  乐居新媒体烟台讯 4月4日，烟台一宗商服地成功出让。

  本次摘牌地块位于莱山区，东至恒润路, 北至盛泉东路，由烟台君晟置业有限公司底价获取，成交总价5200万元，成交楼面价2039元/平。

竞拍结果

  地块信息：

  烟J[2022] 2001号莱山区原允恒食品宗地，位于莱山区，东至恒润路, 北至盛泉东路，西侧、南侧至用地边界，出让面积8381.2平方米，商服，成交总价5200万元，成交楼面价2039元/平。

  规划地上商务办公建筑面积大于24700平方米且不大于25500平方米。规划地下车库及设备用房建筑面积6635平方米。地块为商务设施用地，容积率≤3.04且>2.94，建筑密度≤35%，绿地率≥20%。

定界图

红线图

  竞得人需按项目总建筑面积0.5%的比例无偿提供物业服务用房。

  竞得人应按规划部门批准的规划方案提供社区综合服务设施、社区卫生服务中心或社区卫生服务站、公安派出所或社区警务室、社区居家养老服务设施及其他公建用房，应与一期同步建设。建成后由政府按规定回购，产权归政府所有。

  竞得人应按规划部门批准的规划方案建设配套幼儿园，建设用地为划拨用地，配套幼儿园应与首期建设项目主体工程一并申报施工许可证、竣工验收。建成后政府回购，产权归政府所有。

  最高报价竞买人须于挂牌交易期结束后3个工作日内持审查材料到烟台市土地储备和利用中心进行审查，通过资格审查后，竞得人须于2个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。

  此外，出让宗地的建筑面积以自然资源和规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。

  土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。本批次出让宗地出让价款（含溢价部分）须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内交清。

  本次宗地开发时限均为36个月。

位置图

  从位置看，地块交通较为通达，经由盛泉东路可达莱山区南北向主干道迎春大街。地块周边多为工业区块，配套设施有待完善，附近有暖山国际、同德花园、鑫龙旺源等社区。该地块项目后期建成投用后将一定程度上补足周边配套。

  位于出让地块西侧的原东宝产业园宗地，曾被山东森霆置业有限公司于2021年12月26日摘得，成交总价31610万元，成交楼面价3790元/平。